法律问答
在企业住宅小区买来二手房 五证齐全 在房产管理局都产权过户了 物业管理還是之前屋主的姓名 要过的自身户下 物业管理要50一平方米收费标准 这收费标准有效不
2020-02-26 13:35:22
律师解答共有4条
个人房屋过户手续流程与要交资料如下:基本流程是:签
买卖合同
、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指:买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。
交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的,就是在网上先申请预受理号和填表,再递件,免得你在房管局排队)交税是指:房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。
买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指:买卖双方交纳各自税费后,双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据,到房管局审察确认已完税,完成过户,领取过户回执。
领证是指:买方按过户回执指定时间,带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
二手房过户流程:
1、二手房买方和卖方先签订房屋转让合同。
2、再去银行办理房屋的贷款手续。
3、再去到当地的房管局,进行二手房过户手续的登记和办理,并交纳相应的税费和款项。
4、最后拿到房产证,再将二手房交易的尾款付清,并及时交清房屋的水电费等。
夫妻
离婚
按揭房子怎么过户手续?
1、是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方。在这种情况下,要解决离婚后按揭房如何过户的问题,则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续,将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方,并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。
2、是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方。如果是这种情况,则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款,离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭,将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦,目前多数银行已经停办此项业务。为此,银行给出两种建议,其一即通过正常买卖流程过户,重新缴纳契税、评估担保费用;其二是到公证处办理房产公证后,一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。一般采纳第二种方式的居民较多。
首先要以单位的名义办房产证,需要提供的资料如下:合同原件(贴有印花税)、测绘图和测绘表各两份,过户申请表(需加盖开发公司章及单位公章)、面积补差协议、公共维修基金及契税专用收据、单位相关资料(
法人
机构代码证书、营业执照复印件、委托人身份证,均要加盖单位公章)。具体以房地局所需提交资料为准.单位办理完毕产权证后再过户到乙方名下,手续和单位办理的差不多。只是过户时还需要纳
5.5%的营业税和
1.5%的契税。以上是单位产权房过户问题的回答。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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