法律问答

自建水产养殖设施的租赁,现合同到期,不想续租,同时签订合同不同意如何处理,现在承租人可以要求适当赔偿?

自建水产养殖设施的租赁,现合同到期,不想续租,同时签订合同不同意如何处理,现在承租人可以要求适当赔偿?

海南五指山 114浏览 2020-02-27 15:30
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琼中法律问答顾问 琼中法律问答顾问 咨询我

租赁合同到期不续签继续租赁的,原合同继续有效 租房时,很多人都是只签一次合同了事,即使合同期满了,双方时常也不会特意重新签订新的租赁合同,通常是租客继续按照原合同交租用房,房东照常收租。 这样的做法,让不少人疑虑原租赁租赁合同是否有效。其实大可不必疑虑,当租赁合同到期后,双方未签订新租赁合约的,若租方又继续按使用租赁房屋,房东有未提出异议的,原租赁合同有效,双方都要继续履行原合同的约定,只是原合同的租赁期限改变为不定期。双方在给予对方合理的时间后,都可以随时提出解除租赁合同结束双方的租赁关系。 如果不想租赁合同的期限变成不定期的,应当在租赁合同期限届满前,及时提出签订新的房屋租赁合同,重新约定明确的租赁期限。因为房屋租赁合同到期后,不是自动续约的,若双方未及时签订新的租赁合同,租方继续使用租赁房屋,房东又未提异议的,原租赁合同继续有效,且成了不定期租赁合同。

2020-02-27 15:41
保亭法律问答顾问 保亭法律问答顾问 咨询我

担保合同是要式合同,未以书面形式签订的担保合同,会对其效力造成影响。 担保合同应当包括如下内容: 1、被担保的主债权种类与数额。 2、债务人履行债务的期限。 3、担保物的状况。 4、担保的范围。 5、担保物移交的时间。 6、当事人约定的其他事项。

2020-02-27 15:38
五指山法律问答顾问 五指山法律问答顾问 咨询我

承租人可以采取合理的措施,避免续约问题可能造成的损失。 承租人如何避免这种不能续约的损失呢?律师给您提如下建议: 如果对自己的生意有足够的预期,那合同期限越长,对生意就越有好处,所以,可以在签订合同时直接要求签订比较长的租赁期限。 如果对生意的发展预期不足,也不妨签订一个比较长的租赁期限,然后在合同中保留在一定时间、一定条件下提前解除合同,并在合同中约定,在这种情况下,可以少量或不承担提前解除合同的违约责任。这样,即使确实经营不好,要提前解约,要承担的责任也是比较有限而有能力承担的。 如果在签订合同时,不能预期后面的生意情况,确实只想签订比较短的期限,那在合同履行过程中一旦感觉生意还不错,就应该及时同出租人协商延长合同期限,不必等到合同快到期再提,那时再提往往会陷入被动,就算最后得以续约,往往也要在租金上做较大让步。如果很早就发现无法续约,也可以利用到期前的时间在附近另找合适的房屋租赁,这样即使不能续约,店铺换地方后,也能尽量留住原来的客源。

2020-02-27 15:35
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