法律问答

我去年转了一家店,和房东签了一份转让合同,但没有房客,这家店增加了钱,房东只是给我,我该怎么办?

2020-02-27 17:57:08
律师解答共有3条
  • 根据《中华人民共和国物权法》第十五条规定:“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。”根据《城市房地产转让管理规定》,房地产转让应当按照下列程序办理:
      1,签订书面转让合同;
      2,签订合同后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明,转让合同等有关文件向房地产所在地的房管部门提出申请,并申报成交价格;
      3,房管部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内做出是否受理申请的书面答复;
      4,房管部门核审申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
      5,房地产转让当事人,按照规定缴纳有关税费;
      6,房地产管理部门核发过户单;
      7,当事人凭过户单办理产权过户手续,领取房地产权属证书。
  • 在合同法体系上,合同的转让仅指合同债权的让与、合同债务的承担以及合同债权债务的概括移转三个方面。 合同转让是指合同法律关系主体的改变。根据转让内容的不同,合同转让包括了合同权利的转让、合同义务的转让以及合同权利和义务的概括转让三种类型。
    合同转让既可以全部转让、也可以部分转让。合同转让的类型不同,其转让的条件、程序和效力也不尽相同 。合同转让,适用 《中华人民共和国合同法》(简称《合同法》)第七十九条、第八十条、第八十一条、第八十二条、第八十三条、第八十四条、第八十五条、第八十六条、第八十七条、第八十八条、第八十九条的规定。

  • 1、商铺属于商业地产,投资商铺,。贷款方面,首付至少五成,利率是同期商业贷款基准利率的
    1.1倍,贷款年限最长10年。贷款的资格与你的住宅贷款记录无关。
    2、商铺税收方面,买入较简单,主要是买入合同金额的3%契税和
    0.05%的合同印花税。如果是买二手商铺的话,下家还需缴纳
    0.5%的交易手续费。
    3、买卖合同差价的
    5.65%营业税及附加。土地增值税。按照买卖差价与原买入价计算得到利润率,分为不同的档次计算:小于等于50%,税率为30%;大于50%小于等于100%,税率为40%;大于100%小于等于200%,税率为50%;大于200%,税率60%。在扣除了营业税和土地增值税后,剩余的净利润再按照20%征收所得税。一般业内估计商业地产卖出税收时,以买卖差价的40%左右计算,误差不大。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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