你好。这是我这边的情况。前几天我在一家租赁公司找了一栋房子。我告诉他们我的付款方式是买一套房子，然后我就喜欢上了它。租赁公司说他们要我支付1500英镑的押金。目前，双方已经就不同的支付方式进行了谈判。他们说我违反了合同。1500英镑的押金不予退还。我该怎么办
2020-02-29 10:26:36
律师解答共有4条
-
买房交了定金，开发商违约的，业主可以通过定金罚则维权。定金罚则具体内容：
给付定金方不履行合同义务的，无权请求返还定金；接受定金方不履行合同义务的，双倍返还定金。当事人一方不完全履行合同的，应按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。 -
首先，你们双方的合同只要不违反法律强制性规定都是有效的，其次，按照你的说法法院一审已经有了判决结果，即法院认定合同有效但对方不构成违约。如果你对判决结果不服可以在15天内上诉，超过期限后判决就生效了，至于强制执行的问题，因为判决主文只认定合同有效其他没有认定，你无法申请强制执行。
最后，本律师认为，是否取得产证不影响房屋的交付，即交钥匙，作为出卖方来说他本身就具有两个基本义务，交房、办理产权证过户。所以，如果你们约定了具体交钥匙的日期而他又没有交付的，即构成违约（当然可能根据合同可能有其他变数，因为没有看到只能根据一般情况来说），对方应该承担相应的违约责任。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
