法律问答
我丈夫和我计划买第二套套房。我丈夫和我计划买第二套套房。第一套是我丈夫和我的名字。
2020-02-29 11:01:35
律师解答共有2条
二手房
过户费:
一、营业税 税率为5%。对于不足5年的二手房对外销售时要
征收
相应的营业税,按售房收入全额征收营业税;超过5年(含5年)的普通住房对外销售时可以免征营业税;超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。
二、契税 普通住宅为成交价的
1.5%,非普通住宅为成交价的4%。
三、个人所得税 以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入,税率为20%。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的,按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,可以免征个人所得税。
四、印花税 个人在出售房屋时,买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税,同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。此外,个人房产交易还需交纳的税种有城建税、教育费附加和地方教育费附加,以营业税税额为计税依据,按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。
第一套房是二手房需要交什么税?需要交纳契税。符合住宅小区建筑容积率在
1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮
16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格
1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的
1.5%的契税。反之则按3%。
印花税。买卖双方各缴纳房价款的
0.05%。
营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为:成交价×5%;两年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
城建税。营业税的7%
教育费附加税。营业税的3%
个人所得税。普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
第一套房卖了第二套房算首套吗
2780
易轶律师
北京家理律师事务所
婚前买房婚后还贷离婚如何分割
01:48
2345
第三套房可以贷款吗
185748
买一套房和二套房契税一样吗
契税税率
陈钢律师
远闻(上海)律师事务所
婚前共同买房离婚怎么分割
01:23
2345
贷款买第二套房要首付多少
二套房首付
我们的丈夫和妻子有一套套房。房产证是我的名字。我们用贷款买的
小产权房的房产证不可以改名字。小产权房无法在房管局备案,不能取得房产证,否则怎么叫小产权呢。小产权房
人咨询过
继续咨询
你好,我的第一套套房是我和妻子买的,产权是我妻子和儿子的名字
协议离婚方式下的房产证更名手续 协议离婚(离婚双方协商一致)的,要办理离婚后房产证更名,需要离婚双
人咨询过
继续咨询
我和老公计划买第二套房。我和老公计划买第二套房第一套房是我和
如果房子本身没有贷款,或者是卖房者已经完成抵押还款,且购房者是首次购房,二手房贷款最低首付是2成,可
人咨询过
继续咨询
离婚办理房产证需要2个人吗
离婚房产
17706
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
640
没有离婚和别人生孩子的男方社区会知道吗!还有丈夫家会知道吗?
法律分析:没离婚与别人生的孩子为非婚生子女,其可以享受与婚生子女同等的权利。在其出生后一个月以内,由
人咨询过
继续咨询
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
395
失去独立的家庭有什么帮助政策吗?
法律分析:我国扶助失独家庭的政策内容如下:(一)经济救助。提高失独家庭的特别扶助标准,建立动态增长机
人咨询过
继续咨询
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
245
未婚怀孕,该怎么办?
由你自己确定是否起诉
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
210
父母私下看孩子的聊天记录能起诉父母吗?
您好,需要结合案情确定
判决抵押无效如何处理
抵押担保
160
跟媳妇吵架了,她离家出走,怎么办啊
建议先去警局报警处理
加载中
同城律师
律师推荐
可能感兴趣
吉阳区律师
崖州区律师
海棠区律师
天涯区律师
海口律师
三亚律师
法律内容
北京律师
上海律师
广州律师
深圳律师
重庆律师
婚姻家庭
劳动纠纷
知识产权