法律问答
20很多年前我们家从法院拍卖卖的一份房地产,有房本,未办土地使用权证,之后本地整体规划翻开,如何土地使用权证变为了划转?
拍卖
2020-02-29 14:07:38
律师解答共有3条
根据相关法律规定,对划拨土地使用权,市、县人民政府根据城市建设发展需要和
城市规划
的要求,可以无偿收回,并可依照本条例的规定予以出让。无偿收回划拨土地使用权时,对其地上建筑物、其他附着物,市、县人民政府应当根据实际情况给予适当补偿。
所以在拆迁时,只给地上物的补偿是符合法律规定的。
一、单独的国有土地证是不能办理出房产证的,办理房产证是需要五证齐全,且通过综合竣工验收合格后才可以办理的。
二、依据《
房屋登记办法
》规定: 第四条 房屋登记,由房屋所在地的房屋登记机构办理。 第十三条 共有房屋,应当由共有人共同申请登记。 共有房屋所有权变更登记,可以由相关的共有人申请,但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的,应当由共有人共同申请。 第三十三条 申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:
(一)登记申请书;
(二)申请人身份证明;
(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(四)证明房屋所有权发生转移的材料;
(五)其他必要材料。 前款第
(四)项材料,可以是
买卖合同
、互换
合同
、
赠与合同
、受遗赠证明、
继承
证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
房屋的征收补偿依据国务院590号令精神是需要由被征收人选定的具有房地产评估资质的评估公司进行评估的。
2、房屋的评估补偿的构成是由房屋主体建筑价格、土地价格、附属物价格、装饰装璜价格、另外还有搬家费、过渡费、各项奖励和补贴。
3、对土地的补偿需查核房屋的用途和土地的性质进行评估补偿的,如果是住宅房拆迁时是不问土地取得时的性质的,土地补偿价格是按当地同区位类似于房地产市场价格补偿,如果是非住宅房只有出让性质的土地才按类似于房地产市场价格补偿,划拔性质的土地是需要按所剩使用年限给予确当土地价格补偿。
4、通常情况下土地的使用权从属于房屋的所有权,即房屋的产权人就是土地使用权人,不存在有土地证的人可以另外补偿。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
集体土地使用权证怎么办理
4220
戴雪静律师
上海申伦(天津)律师事务所
使用权房子如何变产权
01:28
2345
怎样办理土地使用权转让,土地使用权转让要交税吗
土地使用权转让
什么是土地确权证,土地确权证丢失如何补办
土地确权证
买的二手房!原先房产证土地用途是划转产权过户改为转让以后土地
你好! 二手房过户一般涉及以下税费: (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—1
人咨询过
继续咨询
郭威律师
广东国晖(广州)律师事务所
土地承包权证有啥用
01:23
2345
土地使用权证的效力怎样
897
借款人房地产有國家转让土地使用权证,未房产证办理,被债务人提
农村房屋继承问题:按《继承法》第五条规定:有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理。没有遗嘱的,由第一顺序
人咨询过
继续咨询
你好!在吗?咨询一下已经购买了土地,土地使用权证的名字还是原
初始土地使用权证办理程序如下: (1)申请登记。由用地者到市国土资源局地籍科填写土地登记申请书,提交
人咨询过
继续咨询
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
540
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
325
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
195
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
175
判决抵押无效如何处理
抵押担保
130
民间欠债不还怎么起诉
债务追讨
145
加载中
同城律师
律师推荐
可能感兴趣
盘锦律师
大洼区律师
盘山县律师
双台子区律师
兴隆台区律师
沈阳律师
大连律师
鞍山律师
朝阳律师
法律内容
北京律师
上海律师
广州律师
深圳律师
重庆律师
婚姻家庭
劳动纠纷
知识产权