法院拍卖的房屋，房主由于欠本人钱还不了起诉，房屋沒有房本，现阶段是是已办理备案预备案预被查封的情况。假如拍下这房屋，能够 办出三证吗？申请办理三证如何个全过程，繁杂吗？也有税金应当是如何交呢？用迁移备案是否会服务费低许多？

司法拍卖房产，你可以到拍卖公司要求查看评估报告的，上面有法院评估时查过的房产基本情况信息表，即查册表。上面有房产业主名字，产权证号或登记号，是否已交土地出让金，房产的原来源是自建、购房或继承等信息，你可要求复印，或抄下相关内容，再到房管局去咨询相关情况。
不放心的，也可再查一下册，即查房产基本情况，收费的，40元左右，你知道产权人名字，房产证号等信息就可以查。这房产是带租约的，即不会清场交付，你要自己解决交付问题。
所以通常起拍价比市场价要低。

一般来说各个拍卖行都会有自己的规定，拍卖手续费一般也是由委托方跟买方按比例出。 　　依据《中华人民共和国拍卖法》的规定，对拍卖任意物品和公物收取不同比例的佣金： 　　① 委托人与拍卖人之前有约定的，按约定收取 　　② 委托人与拍卖人未做约定的，拍卖人可以向委托人收取不超过拍卖成交价5%的佣金 　　③ 艺术品拍卖收取佣金比例一般为10%(国际惯例) 　　
2、佣金支付方式 　　① 前期支付法：签订《委托拍卖合同》后，在约定的期限内由委托人按合同约定支付。 　　② 扣除法：委托人在拍卖人拍卖成交后，拍卖人在向委托人支付成交价款时扣除。 　　
3、佣金支付的期限 　　① 前期支付法：委托人在签订《委托拍卖合同》后三个工作日支付。 　　② 扣除法：拍卖成交后，拍卖人直接从成交价款中扣除。 　　买受人佣金支付比例和方式 　　
1、 佣金比例 　　根据《中华人民共和国拍卖法》的规定，拍卖人可以向买受人收取不超过成交价款5%的佣金。艺术品拍卖收取佣金的比例按照国际惯例一般为10%。 　　
2、 佣金的支付方式 　　拍卖成交后，拍卖人直接从买受人缴付的拍卖保证金中扣收。 　　拍卖和公证收费标准 拍卖佣金实行累进收费办法。资产拍卖底价在100万元以内的,按成交价的1%交纳拍卖佣金拍卖底价在100—200万元的,按成交价的
0.5%交纳拍卖佣金拍卖底价超过200万元的,按
0.2%交纳拍卖佣金。

1、债务人未履行义务的，法院可以强制拍卖担保人的住房，用于偿还债务。
2、在债务人不履行义务的情况下，担保人应当承担偿还责任。如担保人拒不偿还的，债权人可以申请法院拍卖担保人的房屋等财产用于履行判决。
3、如该住房为担保人家庭唯一居住用房的，法院在将该房屋拍卖后，应当至少为担保人保留五到八年的房租作为其过渡安置费用。