法律问答
买方当时只有购买
合同
,除以甲方(即卖方)名义登记的产权外,买方要求卖方协助办理手续,如果缺乏合作是违约,我想问,现在可以办理房地产卡,卖方可以拖延处理财产,而不是违约。
2020-03-01 17:40:31
律师解答共有4条
1、合同的解除,是合同有效成立后,因当事人一方或双方的意思表示,使合同关系归于消灭的行为。
合同解除
是合同之债终止的事由之一。合同解除是指在合同有效成立以后,当解除的条件具备时,因当事人一方或双方的意思表示,使合同自始或仅向将来消灭的行为,它也是一种法律制度。
2、
违约责任
是违反合同的
民事责任
的简称,是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。
3、因此,合同解除不是违约责任的形式,但是违法的解除合同,可能需要承担违约责任。
房屋
买卖合同
签订后即合同生效,合同当事人须履行合同约定,卖方违约须承担违约责任。违约责任有约定责任,也有法定责任,违约责任的承担方式一般在合同中约定明确,按合同约定承担;合同中没有约定的则按合同法、担保法和民法通则的规定来判定责任的承担方式与形式,比如:在建立合同关系时交付了定金,卖方违约则要按交付定金额双倍返还。
买了房产后,出现违约的情况很多,需要具体情况具体分析。比如:
房产买卖
合同违约赔偿问题。当遇到违约时提出要适用减少或增加
违约金
的主张,必须具备下列条件:
1、商品房买卖合同中必须有约定的违约金条款;
2、在商品房买卖合同中约定的违约金过高或过低;什么是过高或过低,在下文中讨论。
3、要有合同一方当事人请求;不请求则一般不处理,但也有法官依职权裁判的实例。
开发商逾期不办房产证处理方法,《城市房地产开发经营管理条例》规定:“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。”因此,房屋买受人是申请办理房屋所有权证的法定义务人。
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