法律问答

自身购买的国有制转让农田,申请办理了全部的盖房办理手续。自身建造的房屋,自身留有住的,多出去的能够交易吗?是算一手房买卖還是二手房交易呢?

其它
2020-03-01 18:30:15
律师解答共有3条
  • 通常情况下,小产权房一般属于没有缴纳土地出让金的集体土地,若户口在该村(社区),属于该村成员,该房屋已经办好房权证,村委会同意过户并能出具证明,可以过户;满足不了上述条件不能过户~
    依据:中华人民共和国物权法、房地产法、土地法等规定
  • 房地产评估不是二手房交易的必备程序,一般情况下,二手房的买卖价格只要双方协商确定,房地产管理部门就会据此登记过户,只要以下几种情形发生时需要评估:  
    (1)二手房价格明显过低时需要房地产评估  二手房交易价格的多少与所缴纳的税费是相关的,买卖双方当事人为了少缴税费往往向房地产管理部门申报其成交价格时低报、少报,房地产管理部门如果认为该价格明显低于房地产价值,交易双方又不愿意调整的,就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的二手房进行评估,并以评估的价格作为缴纳税费的依据。  
    (2)买卖双方认为有必要时需要评估  交易双方为确定合理的交易价格,也可以委托评估事务所进行评估,作为交易价格的参考。一般情况下,买卖双方都能自行确定交易价格,但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念,如境外人士或外地人,对国内或当地的房地产市场不了解,又不相信对方的报价或中介机构的评估,也往往要自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估,然后参考评估价格确定双方的交易价格。  
    (3)进行房地产保险时需要房地产评估  房地产保险评估,分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。  
    (4)申请抵押贷款时需要房地产评估  向银行申请房地产抵押贷款时,抵押人以抵押物作为还款的担保。有些购房人为了少付首付款而多报二手房交易价格,高于实际价值的价格对贷款银行来说有很大风险,因此,银行为确定抵押物的担保价值需要对抵押人的房地产进行估价。有些借款人为了能比较顺利的贷到款项,证实其拥有的房地产价值,确定其可能获得的贷款金额,也会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。申请公积金贷款的借款人,银行会要求其进行评估。  
    (5)发生房地产纠纷时可能要进行评估  例如二手房买卖合同签订后,一方以价格过高或过低而显示公平为由发生纠纷,一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估,为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。
  • 个人建房需要哪些手续?
    一、房产登记办理程序
    取号—收件—审理—复查—缴费—缮证—发证
    注:各类登记均需要先购买测绘图纸或委托测绘,后收件。
    二、自建房初始登记需提交资料及税费项目
    1、收件内容
    (1)土地使用权证(查验原件,收取复印件)
    (2)建设工程规划许可证或村镇建设工程规划许可证、建房执照、准建证等(原件)
    (3)工程竣工验收备案表或房屋安全鉴定报告(原件)
    (4)500平方米以上建设项目,须提交建设工程档案验收合格意见书和基本建设行政事业性收费征缴联系单(原件)
    (5)房地产测绘报告(原件)
    (6)公告报纸(限于提供建房执照、准建证等,或无证补证,原件)
    (7)具结书(限于提供建房执照、准建证等,或无证补证,须说明房屋来源并具结承担经济法律责任)(原件)
    (8)房屋初始登记申请书(原件)
    (9)当事人身份证件(交验原件,收取复印件)
    (10)登记机关认为需要提交的其它材料
    2、税费项目
    (1)产权登记费
    (2)权证印花税
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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