我盆友向我借款。他得用他房屋做质押。我们一起去公正。随后签一个房产抵押协议书，但是他如今有许多 纠纷案在身。房屋都是他如今唯一的房地产。我是不是敢把钱出借他
2020-03-07 07:29:02
律师解答共有3条
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房屋抵押贷款还不上一般银行会有这样的流程：
第一，电话催收借款人尽快还款以及罚息和滞纳金。
第二，催收无效到一定时间，起诉借款人 法院会发传票给你。
第三，应诉 和不应诉 基本上结果是一样的 法院判决银行胜诉。
第四，有能力按执行偿还 没能力的 法院强制执行冻结房产拍卖借款人的房产抵债。
假如，拍卖的房产能够抵扣银行债务。那么就完事儿了。
如果不能抵扣银行债务。银行的欠款会继续依法追偿。 -
如果朋友那房子做抵押，向你借钱。首先说这个情况是可行，但是具体要有注意一下几点就没什么问题的：
抵押的房子是否是你朋友所有，也就是红本是不是你朋友的名字，或者是他直系亲属的名字。
有了第一点的基础上要清楚这个房子是不是有效，可以去土地局查询房产状态，顺便开据房产估值报告书，这样就确定你朋友的房子值多少钱于借款金额是否相当，是否有效。
还要注意你朋友个人方面，重要的就是房产证名字上面的那个人是否有个人征信问题，法律纠纷等问题。
要是这方面没问题就OK。
以上3点如果都能确认，那你们在借钱时候，开好借据凭条，内容条款表明房产充当抵押，直至还清所有借款项，若借方无力偿还债主有权将借款人的房子充当偿还物，借钱就没什么太大的顾虑了。 -
私人间签订的房子抵押借款合同是无效的。不动产需要作登记，作为不动产，房屋抵押需要到房管局进行登记，所以私人之间的抵押合同不能对抗登记，也就是说即便写了协议，在未作登记时，房屋所有人已然可以住房进行处理，所以私人间的协议并未起到抵押的作用，所以是无效的。
办理房产登记时房管局只审查抵押需要的手续，如抵押合同，抵押人与抵押权人的身份证明，抵押物权证。房管局不干涉你们自愿达成的协议。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
