法律问答

我们今天去租房,中介公司收到我们1200。 我们是在网上看到的。 个人租赁不包括中介费用。 事前她连中介费都不说。 我们不是租房子买房子,是房东给中介公司搭房子的。 应该不应该收房东的中介费和我们的租客有什么关系呢

2020-03-09 06:15:45
律师解答共有3条
  • 未经出租人同意的房屋转租合同是否有效?

    在没有其他无效原因存在的情况下,未经出租人同意的房屋转租合同有效。

    租赁合同属 于确立债权、债务关系的合同,而不是以产生物权变动效果为目的的合同。
    出租人对租赁物是否享有所有权、处分权,不是租赁合同必须考虑的内容。租赁合同的内 容是出租人将租赁物交由承租人占有、使用,承租人支付相应的租金。承租人将依照合同取得的对租赁物的占有、使用权转移给次承租人享有,并不构成对租赁物的 处分。
    《合同法》第二百二十四条第二款规定:“承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同”。可见,对于承租人未经出租人同意转租的,合同法给出租人设定的救济途径是可以解除原租赁合同,而非宣告转租合同无效。
  • 从目前行业的情况来看,找中介办理房产抵押贷款的收费标准是贷款金额的1%~4%,这个费用包括了评估费、抵押登记费、公证费、担保费等综合费用,不会再单独收费。
    用房产证办理抵押贷款所需要的材料及流程:
    一、提交材料(除说明外,其它均须提供原件):
    1、《房地产抵押登记申请表》
    2、《房屋所有权证》、《房屋共有权证》。
    3、《国有土地使用证》(核对原件,收复印件一份);抵押权人为单位的应提交“营业执照”;
    4、查档结果证明
    5、抵押合同及被担保的主合同,若办理变更抵押登记,须提交《房屋他项权证》、变更抵押合同或协议
    6、抵押当事人身份证明(核对原件,收复印件一份);
    7、授权委托书及受托人身份证明(核对原件,收复印件一份,委托书须有委托事项、法定代表人的签字及单位公章)
    8、房地产估价结果证明或双方价值认定书
    9、以房改私产抵押的须提交抵押人婚姻有效证明并夫妻双方到场;
  • 办理房租租赁合同登记备案手续时,要提交下列材料:

      
    1、房地产权证或者其他权属证明;若向外来流动人员出租的,还应附公安部门发放的房屋租赁治安许可证;

      
    2、出租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明;如果属共有房屋出租的,还应当提交其他共有人同意出租的证明;委托出租的,应提交委托合同;代理出租的,应提交房屋所有权人委托代理出租的证明;

      
    3、承租人在办理登记备案手续时应提交自己的个人身份证明或者企业、其他组织的登记注册证明。无论是出租人还是承租人,在提交的个人身份证明中,居住在国外的中国公民应当提交有效的中华人民共和国护照;香港、澳门的个人,应当提交港、澳居民往来内地通行证;台湾个人,应当提交台湾居民来往大陆通行证;境外企业、其他组织,应当提交经公证或者认证的登记注册证明。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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