法律问答

因为用公积金贷款买房的钱不够,能用商业贷款的组合买房吗

2020-03-09 09:05:37
律师解答共有3条
  • 婚后一方公积金贷款买房离婚时房产怎么算;按婚内投入的比例计算
    因为 在 婚内投入的资金购房产,不管是任何一方的都是属共有财产 。
    如果在婚内投入的资金界限分割。
    比如:婚前投入了50万,这50万就共有的,每方25万分割。
    如果是属按揭房,在分割后,离婚后房产归谁,就由谁去还贷了。
  • 商业贷款满足一定条件后是可以转为公积金贷款的。申请“商贷转公积金贷款”,借款人应同时符合下列7个条件:商业贷款转公积金贷款
    1、符合我市住房公积金贷款申请条件;
    2、借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人);
    3、原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;
    4、原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;
    5、所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证,且为钢混结构;
    6、所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款;
    7、未申请过住房公积金贷款的。注意事项
    1、没有不良还款记录;
    2、应征得原贷款银行的同意;
    3、转公积金贷款涉及的房屋所有权证应已办出,并能办理抵押手续;
    4、转公积金贷款的贷款额度不得超过原商业贷款剩余的借款本金,且不得超过房屋原购买价格、房屋评估价值低者的六成;
    5、原借款余额超过转公积金贷款额度的部分,由新借款人(或借款人)自筹,并与转公积金贷款一并用于提前偿还原借款。
  • 办理商业贷款手续有以下三点:
    签订购房买卖合同,然后到贷款银行进行面签,面签必须买卖双方同时到场
    所带资料为房产证、土地证、户口本,身份证、结婚证(已婚),收入证明(买方),银行流水(买方);
    由评估公司进行评估并出具评估报告,然后再由担保公司向银行出具担保函,银行收件并进行受理审批。从面签后,银行审批大概会进行15个工作日。
    审批通过后就可以进行过户了。过户后大概7-10天出房产证,15天左右出土地证,带两证出来后就会送进银行进行抵押,买方须在抵押合同上签字,签字过后,银行会在3-7天内将贷款打到卖方的账户上,买方就可以拿到两证了。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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