我想问一下,我买了便宜旅馆,是从二手房东手里买的。 因为当时没有产证,现在可以证明,但他迟到不会协助我。 我该怎么办?
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按规定,办理了产权登记的房屋才能上市交易。如果
安置房已办理房产证和国土证,可以过户,就没什么风险。如果没有办理两证,按规定不能上市交易,双方都随时可以撤销交易。当然,如果卖家诚信,在允许过户后配合买方办理相关手续,这当然最好。
总之,在过户前,有被单方撤销的违约风险。交易撤销后,买方退还房屋,卖方退回购房款即可。
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二手房买卖房东反悔可根据合同提出违约金补偿。在二手房交易过程可能出现违约情形主要有以下几种:
1.出卖人逾期交房、逾期办理过户手续、逾期迁出户口;
2.买受人逾期付款、因买方原因不能办理过户手续;
3.买方或卖方单方违约解除合同的违约责任;
4.房屋质量问题的违约责任;
5.房主在交房时转移或更换房屋附属设施或屋内物品的违约责任;
6.根据买卖双方的特殊需要而可能产生的其它违约情形;
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购房后原来业主违约可以按照房屋认购协议约定条款处理,先沟通,不行的话只能起诉。
目前原业主已经可以办理产证,具备履行双方买卖协议的条件,拒不履行合约,属于违约行为,可以先通过社区或者中间人进行调解,如果调解无法进行,只能拿上双方认购协议以及付款凭证到法院起诉,司法程序解决。
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。