法律问答
您好,我想要请问一下,我家是选购了一个村群众的房基地房屋,房基地93平方米,产权过户时工作员精确测量总建筑面积为110平米,如今过不上户,应该怎么办呢?
其它
2020-03-12 09:23:08
律师解答共有3条
根据新的国家级标准———《房产测量规范》,10种情况下建筑面积不计算。 10种情况包括:
1.层高小于
2.20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室;
2.突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷;
3.房屋之间无上盖的架空通廊;
4.房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池;
5.建筑物内的操作平台、上料平台及建筑物的空间平台及建筑物的空间安置箱、罐的平台;
6.骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分;
7.利用引桥、高架桥、高架路、路面作为顶盖建筑的房屋;
8.活动简易房屋;
9.与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。
10.据了解,新的房产测量规范将按精度等级不同,分别允许误差范围为±
0.
26、±
0.
6、±
1.4,而旧标准允许面积测量误差为
1.4。
房屋
拆迁纠纷
一般分为两类,一类是:国有土地上房屋的拆迁,应当依据《国有土地上房屋
征收
与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责,如果存在违法且侵害他人合法权益,则权益被侵害人可以依法申请行政复议或
行政诉讼
。
对于补偿标准问题,法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是:集体土地上房屋的拆迁,应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行,此类拆迁也应依法进行。
补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。由于房屋拆迁案件涉及众多部门,众多单位,征收过程中又有很多的部门作出各种行政行为,案件非常复杂,维护权益建议聘请专业律师。
继承
过户税费
契税:
法定继承人
继承房地产的话,免征契税;非
法定继承
人依照遗嘱接受土地、房屋权属的,需要缴纳契税
1.5%。
营业税:需缴纳
5.55%,但转让出售购买时间超过5年的普通住宅的,免征营业税。
个税:目前免征,但继承后对外出售的,需缴纳房价的20%,若继承的房产是满五年且为家庭少有住房的,同样也免征个税。
交易手续费:5元/平方米。
工本费:80元。
公证费:
继承权
公证费按照
继承人
所继承的房地产的评估价的2%来收取,较低不低于200 元。
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