你好，律师。我是一个农村家庭，我娶了一个孩子，户主是我的母亲，但是在村子里只有三层高，大约300平方的农村房子。总共有5个人，我想咨询，我可以申请这种情况吗？如果村里没有更多的土地，就不能分开？
2020-03-13 07:51:20
律师解答共有3条
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当事人的情况，原则上来说（不一般的情况，不讨论），是只能原拆原建的，农村都是一户一宅的政策，当事人的泥房倒了，在房址上重建即可，一般来说，是不能再申请新的宅基地的。 土地管理法第62条规定宅基地一户只能申请一处，也就是说一家人只能申请一块宅基地，然后在该地块上建房，这就叫做一户一宅； 土地管理法第六十二条第一款规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
第四款规定，农村村民出卖、出租房屋后，再申请宅基地的，不予批准。 -
农村村民符合下列条件之一的可以申请使用宅基地：
1.居住拥挤，宅基地面积少于规定的限额标准的；
2.因结婚等原因，确需建新房分户的；
3.原住宅影响村镇规划需要搬迁的；
4.经县级以上人民政府批准回原籍落户，农村确无住房的：包括批准回乡定居的职工、离退休干部、复员退伍军人、回乡定居的华侨、港澳台同胞等非农业人口；
5.县级以上人民政府规定的其他条件。 -
以重新申请在宅基地建房为例
申请流程与上面基本一致，不同的是乡镇政府初审通过后，还要报县(市、区)住房城乡规划建设主管部门审查，合格后核发乡村建设规划许可证。另外材料准备方面，除了户籍证明等三项，需占用农用地的，要提供村民委员会出具的拟占用农用地的情况说明。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
