我还在2010年买来一套村产的房子，由于沒有房本屋主与我找了委托人人们签了一份协议书，他把房卖帮我。就在近期，屋主的孩子要想把房要回来，她说房屋是他的，村内开的票本来是她爸爸的房。近些年楼价暴涨，他孩子以自身的小孙子没房为由要想回给点室内装修赔付。我觉得资询一下他这类规定有效吗？人们自身的协议书有法律规定吗？
2020-03-15 13:57:51
律师解答共有3条
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赠与是房产过户的一种方式，房产过户的必要条件就是必须要有房产证，所以没有房产证是不能办理赠与手续的，及时签订了赠与协议也是无效的。房产赠与具体流程如下：
一、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书
赠与书的主要内容为：
1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址；
2、赠与人与受赠人的关系；
3、赠与的理由；
4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点；
5、赠与人对赠与行为的意思表示；
6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。 -
1、房产证上直接写子女的名字，意味着房子已经属于子女所有，无需再办理赠与手续。
2、如果房产证上是父母的房子，则需要办理如下的赠与手续，
（1）房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与合同（详见《合同法》第一百八十五条；
（2）办理赠与公证（需要父母和孩子共同到公证处办理，不能委托他人办理）；
（3）凭赠与公证书以及房屋所有权证、赠与合同等，按规定缴纳相应税费；
（4）到新房所在地的房地产管理部门办理产权变更手续，否则，即使办理了赠与合同公证，也并不等于赠与物的所有权已经转移。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
