我和租客签的租赁协议到2020年三月份，承诺：“单方面毁约，赔付另一方一个月的租金合同违约金”，我还在九月份数次告之租客，我想取回房屋，愿意赔付一个月的租金合同违约金，要他在十月份搬离，他不愿意搬，说要能够租到年末，我反对，他没理我，说，我一个人走司法程序，也没有活力走司法程序，该我该怎么办
2020-03-15 15:14:44
律师解答共有2条
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1、一般来说，合同中约定了违约金条款就应按照约定来承担违约责任，但特殊情况例外。
2、当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
3、如约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
