法律问答
现在有拆迁住宅,作为保障住宅被认可,开发商非公开出售,承诺有两个证明书,可以交易。 在
武汉
市国土
资源
和规划局网上,找到了该开发项目批前公示和次项目土地使用权成交确认书。 这有风险吗?
2020-03-19 01:37:45
律师解答共有2条
我国的房屋制度,土地和土地上面的房屋是具有不同的所有权的。土地使用权和房屋所有权的区别就在于:房屋所有权是永久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有,而土地使用权是有期限的,住宅用地产权为70年,工业、科教文卫体综合类用地产权为50年,商业、旅游、娱乐用地产权为40年。
《
物权
法》第149条规定,住宅
建设用地使用权
期满的,将自动续期。通过补交土地出让金,将继续可以使用。当然,这个是理想主义,事实上,我国现在实施的住宅设计使用年限是50年,也就是说,你购买的商品房通常只能居住到50年,超过50年就成危房了。
在
房屋买卖
的过程中,开发商拆迁涉及很多问题,需要具体情况具体分析。
比如
,开发商拆迁前需要什么手续?开发商首先要具备开发资质,《开发资质证书》,工商税务当然是必备的。
开发特定项目时,针对特定项目还要有如下证件:
1、政府立顶批准书。
2、土地使用转让协议或土地使用划拔书 或其它相关土地使用权手续。
3、土地规划许可4拆迁许可证。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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