您好，06年我们家房屋被水灾冲过一大半，因此选购本地的经适房，合同书上标明签合同之时上缴老房的房地产资格证书，之后大伙儿不愿意，政府部门就沒有收，如今 年要动迁，政府部门说该房地产已销户。沒有房屋拆迁补偿，这一是不是合情合理、那时候的合同书是不是不合理，是不是能够 判该条文失效
拆迁补偿
2020-03-19 06:42:52
律师解答共有3条
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小产权房屋的补偿标准和方式应当由当地的拆迁部门公告为准。而有营业执照的门面房，个体户等经营用房应当按照商业用房性质补偿。小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。
由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。
小产权房是属于违法建筑。对于这种情况，根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”的规定。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
