法律问答
60万的房屋公证费用要多少钱,常有哪些办理手续
公证
2020-03-19 08:16:59
律师解答共有4条
《关于降低部分行政事业性收费标准的通知》。其中对于公证费用中关于
财产继承
、赠与、接受遗赠的收费标准大幅下降,由原来按固定比例收取,改为分段递减累计收取。公证收费中证明财产
继承
、赠与、接受遗赠的收费标准,均由原本按受益额的2%收取下调为:受益额20万以下的部分,按
1.2%收取;超过20万不满50万的部分,按1%收取;超过50万不满500万的部分,按照
0.8%的收取;超过500万不满1000万元的部分,按
0.5%收取;超过1000万的部分,按
0.1%收取。
过户的话办赠予费用最低,约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户,即直接由父亲转让房产给儿子。税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税
5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税
1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的
房产中介
,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。
二手房
过户基本程序:签
买卖合同
、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。签买卖
合同
是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指:买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的,就是在网上先申请预受理号和填表,再递件,免得你在房管局排队)交税是指:房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指:买卖双方交纳各自税费后,双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据,到房管局审察确认已完税,完成过户,领取过户回执。领证是指:买方按过户回执指定时间,带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。这是房屋过户公证费怎么算的回答。
办理公证需要什么手续?
1.首先要确定公证什么,以下为公证处所接受的事项:
办理各类涉外、涉港澳台及国内的民事、经济公证。
涉外民事类公证:学历、学位、成绩、未受刑事处分、婚姻状况、出生等。
国内民事类公证:委托、遗嘱、继承权、声明书、保证书等。
涉外经济类公证:公司章程、法人委托书、完税证明等。
国内经济类公证:抽奖、招投标、拍卖、证据保全等。
2.公证方或双方本人及必须拿身份证和公证费到公证处填写申请书。
买卖合同的公证费按标的额来算。标的额 50 万以下部分,收取比例为
0.3% ,按比例收费不到 200 元的,按 200 元收取; 50 万元以上至 500 万元部分,收取
0.25%; 500 万元以上至 1000 万元部分,收取
0.2%; 1000万元以上至 2000万元部分,收取
0.15%;2000万元以上至5000万元部分,收取
0.1% ;5000万元以上10000万元部分,收取
0.05%;100000万元以上,收取
0.01 。
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