法律问答
我买了房子,签了
合同
,银行贷款也被批准了,两个月左右代理说房子被法院扣押了,不能买,以前的合同支付5万元,违约将有效吗?
2020-03-19 12:56:30
律师解答共有4条
通常情况下,如果贷款后借款方违反约定,借款人可以主张对方承担
违约责任
。在我国名中有详细规定,双方在订立贷款合同时可以约定
违约金
,如果没有约定则不能要求对方支付。但是在我国法律中明确规定,如果合同一方违约,另一方可以要求对方停止损害权益的行为。
因此如果贷款方不依法履行约定的,借款方可以同其进行协商要求对方遵守,对方坚持不遵守的,可以到法院进行起诉要求对方返还款项。
《合同法》第116条规定:“当事人既约定违约,又约定定金的一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。”从本条规定可以看出,合同当事人既约定了违约金,又约定了定金的情况下,如果一方违约,对方当事人可以选择适用违约金或者定金条款,即对方享有选择权,可以选择适用违约金条款,也可以选择适用定金条款,但二者不能并用。
违约的,要按合同约定向合同对方支付违约金。合同没有约定违约金的,要赔偿合同对方因违约而造成的损失。
房产中介合同的违约,首先按合同约定处理,合同没有约定违约责任的,要赔偿房产中介的中介费损失,损失包括为促成房产交易而支出的费用以及预期的中介费损失等。
被查封的财产,不经债权人和法院同意是没有办法转让的,鉴于实践中查封的房屋
拍卖
后折价率不高,您可以和法院、债权人、房屋买受人四方协商房屋价格,达成和解协议,并将所得房屋价款优先清偿债权人债务。达成和解协议后债权人反悔的话,您也可以通过向法院提存财物来达到履行和解协议结案。
如果您的亲戚在结案后仍不搬出去,则房屋所有权人或报警或起诉侵权均可。
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