法律问答

十五年前,村里的道路工程拆除了我的房子,那时,建造了住宅基地,批准了建筑许可证,没有赔偿,到现在还没有盖房子,打算现在盖房子,村委会不承认这个住宅基地是我的,许可证不能用吗? 我有当时的身份证。 我可以在这块地上盖房子吗

2020-03-19 18:55:33
律师解答共有3条
  • 现行的土地管理法第四十七条规定 征用土地的,按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费,为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。

    征用耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。
    但是,每公顷被征用耕地的安置补助费,最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。
  • 村宅基地产生的土地纠纷通常是房屋的占有、使用、收益或宅基地归属等纠纷。比如,农村宅基地上房屋买卖的问题。那么,农村房子怎样买卖合法?  宅基地上的房屋可以在本村村民之间买卖。
    不能卖给非农户口人员。
      1999年国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》一文中明确规定,农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅,有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。
      《中华人民共和国土地管理法》规定农村宅基地属农民集体经济组织所有,只有该组织成员才享有宅基地使用权;农村村民一户只能拥有一处宅基地;农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的不予批准。
    从上述规定来看,法律虽未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅,但对售房主体却有限制。
      农村房屋买卖的出售方一般为农村集体经济组织的村民,而购买方则存在两种情况:一是集体经济组织内部成员,二是集体经济组织以外的成员。
  • 办 理流程:
    一、申请人提出申请
    二、需提交的资料
    1、《建筑工程施工许可证申请表》一式贰份(原件)
    2、立项批文和投资许可证
    3、土地使用权证和建设工程用地许可证
    4、拆迁许可证或施工现场是否具备施工条件(原件)
    5、建设工程规划许可证 ;
    6、中标通知书或洽办理流程:
    一、申请人提出申请
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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