法律问答

二手房过户后,原屋主不末尾款,不缴锁匙,我能否立即换锁芯?房屋里有原屋主家以前贩卖红葡萄酒时库存积压的红葡萄酒!

其它
2020-03-20 09:51:45
律师解答共有3条
  •  买二手房协议已签,房主想反悔签的协议起到至关重要的作用, 协议上应该有过户时间等细节问题,如果业主耍赖不去,可以根据协议加上定金收据对业主进行合法起诉,当然最好是给中介方施加压力让他们去追回定金,定金不同于押金, 定金业主要退还给自己,并加赔违约金, 所以这件事责任方完全在房主不必担心, 在这里提醒,将来在看好了房子 一次付给房主定金这样,房主就不敢轻易反定了。
  • 二手房过户流程:

    收件前,申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘,领取结果

    申请人备齐资料到收件窗口申请登记

    收件人员进行收件预审后立案受理,预约过户时间,涉及抵押(按揭),同时受理抵押登记,核发《房地产申请登记回执》。

    办案人员对资料进行审核,根据需要进行现场查勘和评估

    申请人按预约的过户时间,到过户窗口领取缴款单,缴纳有关税费

    申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续

    申请人到发件窗口领取房地产证。
    属抵押(按揭)同时领取他项权证。
  • 以二手房为例,以下是买卖二手房的过户流程:
    1、先接受房地产交易管理部门的审查
    在双方签订了房屋买卖合同过后,房产交易双方要向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续,管理部门会查验有关的证件,审查产权时,会到现场作必要的调查,然后估价人员对交易的房产进行估价。
    2、立契过户
    房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象,按审批权限申报有关负责人审核批准后,经办人将通知买卖双方办理立契手续。
    买卖双方在契约上签名盖章,双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。
    注意地是,这里卖方须提交房屋所有权证或确权证明;身份证或其他有效身份证明;房屋所有权共有的,其他房屋其有人同意出售的书面意见。
    3、办理产权转移过户手续
    房屋买卖双方在房地产交易所办理买卖过户手续后,买方需要持房地产交易所发给的房产买卖契约,到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记,那样就可换取新证啦。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。