法律问答

你好,我欲从别人手上购买一套房地产,但房屋房本还没有出来,房地产商那边也无法改,我该走哪些程序流程,办哪些有效证件?

你好,我欲从别人手上购买一套房地产,但房屋房本还没有出来,房地产商那边也无法改,我该走哪些程序流程,办哪些有效证件?

浙江温州 181浏览 2020-03-21 00:59
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台州法律问答顾问 台州法律问答顾问 咨询我

拆迁补偿中的房子房产证问题,在实践中,经常会出现一些当事人申请翻建扩建的房屋时没有及时向房管部门申请产权的登记,没有向规划部门报批等的情况。对于这种情况,首先要由申请规划的部门对房屋的合法性进行一系列的认定。如果房屋的建设是合法的,拆迁人应当给予补偿,如果是违章的建筑,则不予补偿。

2020-03-21 01:06
丽水法律问答顾问 丽水法律问答顾问 咨询我

首先,开发商要向房管局提供齐全的房屋前期资料,如规划许可证、用地许可证、开工证、竣工图纸等。 第二,根据上述资料,由测绘部门进行实地测绘并绘制图。 第三,根据实际测绘的面积结果到房管局交易部门立契过户。 第四,凭借买卖契约,房管局房政部门审核后装订齐备的档案并拟定、发证。从这个过程看,要把房产证如期地办理出来,开发商起主要作用,不是开发商一家就能独立完成的。 因此,有些购房者在相当长的时间内仍拿不到产权证,原因由可能是开发商本身存在的诸如:房产开发前期资料不全、未能通过有关部门综合验收、未能委托办理实地测绘手续。对于非因开发商的原因导致的逾期办证,如房管局有关测绘级行政部门因作业繁忙而延缓了发证时间。

2020-03-21 01:03
温州法律问答顾问 温州法律问答顾问 咨询我

整栋房产证叫大证、大产权房。小区套房房产证叫小证、小产权房。在实际的权利行使上,两者是没有质的区别。开发商在取得房屋所有权证后,才能办理买房人的房屋产权证,该过程也被称做产权的“转移登记”,购房者可以自行办理也可以委托代理机构办理房屋产权证。

2020-03-21 01:02
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