法律问答

我在二手房地产店卖的房子已经有两年了。 在公证处公证的是房地产还是不动产还是别人的名字,今天收到法院的通知,据说这所房子以前曾用民间贷款给别人抵押。 即使借钱也没有按住房贷款抵押的手续。 我的房屋买卖

我在二手房地产店卖的房子已经有两年了。 在公证处公证的是房地产还是不动产还是别人的名字,今天收到法院的通知,据说这所房子以前曾用民间贷款给别人抵押。 即使借钱也没有按住房贷款抵押的手续。 我的房屋买卖合同的所有手续都被公证了。 你为这房子发愁吗?

福建莆田 99浏览 2020-03-21 01:25
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房屋可以再次抵押,但担保的债权不得大于房屋的实际价值。法律规定:1、《担保法》第35条:“抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后,该财产的价值大于所担保债权的余额部分,可以再次抵押,但不得超出其余额部分。”2、《物权法》第199条规定:“同一财产向两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿:(一)抵押权已登记的,按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的,按照债权比例清偿;(二)抵押权已登记的先于未登记的受偿;(三)抵押权未登记的,按照债权比例清偿。”

2020-03-21 01:34
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民间借贷房产抵押办理手续: 在民间借贷中房地产抵押合同签订之日起30 日内,抵押当事人应到房地产所在地的房屋管理部门办理房地产抵押登记手续,在民间借贷中房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。办理民间借贷房屋登记时,抵押当事人应提交下列文件: (l)民间借贷主合同及民间借贷抵押合同; (2)民间借贷抵押当事人的身份证明或法人资格证明; (3)抵押登记申请书; (4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》,共有的房屋还须提交 《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明; (5)以预售的商品房作抵押的,须提交生效的商品房预售合同; (6)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料; (7)可以证明抵押房地产价值的材料;如有效的房地产评估报告; (8)登记机关认为必要的其他文件。 登记机关应对抵押申请进行审核,权属清楚、证明材料齐全的,应在登记受理之日起 15 日内作出是否准予登记的书面答复,并予以登记发证: (l)以依法取得房屋所有权的房地产抵押的,登记机关应在原《房屋所有权证》上作他 项权利记载,交由抵押人收执,同时向抵押人颁发《房屋他项权证》; (2)以预售商品房或在建工程抵押的,登记机关应在抵押合同上作记载,抵押的房地产 在抵押期间竣工的,当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后,重新办理房地产抵押登记。

2020-03-21 01:29
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《婚姻法解释(三)》主要内容   1、首次明确夫妻一方个人财产婚后产生的孳息和自然增值不是共同财产。   2、明确婚后一方父母出资为子女购买不动产且产权登记在自己子女名下的应认定为夫妻一方的个人财产。   3、首次明确离婚案件中一方婚前贷款购买的不动产应归产权登记方所有。   4、明确规定当事人协议离婚未成则事先达成的附协议离婚条件的财产分割协议不生效。

2020-03-21 01:25
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