法律问答

我就是代理商房主,房屋就是我弟的,我给我弟把房屋放租签订合同,合同书上签的就是我的名,我想问一下这合同书有法律法规实际效果吗?也有,如今租房的违约想不租房了,房屋的保证金要退吗(依据合同书上注明是无需

我就是代理商房主,房屋就是我弟的,我给我弟把房屋放租签订合同,合同书上签的就是我的名,我想问一下这合同书有法律法规实际效果吗?也有,如今租房的违约想不租房了,房屋的保证金要退吗(依据合同书上注明是无需退的也不可以用作扣减别的的花费)可是如今租房子方规定用保证金来抵税下月租金,我想问一下我能回绝那样的规定吗?

青海海北 230浏览 2020-03-21 01:31
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签订房屋租赁合同的注意事项: 合同中应当约定房屋的交付时间。租赁房产交付时,双方应约定派代表到现场检查房产的完好情况,应当结清前期的水电费、通讯费、闭路电视费等有关费用,并签署房产交付确认书及有关财物移交清单。 为了保护出租方的利益,防止承租方提前撤场,或拖欠有关费用,应当要求承租方向出租方支付一定金额的履约保证金。 在房屋租赁合同中,应当明确,水电费、通讯费、治安费、保洁费等费用,哪些有出租方承担,哪些有承租方承担。并且承租方作为公司,支付了房租金后,一定要向出租方索要正规有效的税务发票以免被税务部门查处。特别要提醒的是,在合同中要写明,租金是否是含税价。

2020-03-21 01:42
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《城市房地产管理法》第七条 房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定,一般应当包括以下内容: (一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所; (二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施,家具和家电等室内设施状况; (三)租金和押金数额、支付方式; (四)租赁用途和房屋使用要求; (五)房屋和室内设施的安全性能; (六)租赁期限; (七)房屋维修责任; (八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳; (九)争议解决办法和违约责任; (十)其他约定。 房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。

2020-03-21 01:37
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因租赁合同解除而致次承租人不能继续使用租赁物的损失,应由谁承担违约责任? 由于出租人并未直接与次承租人形成租赁关系,根据合同相对性原则的要求,次承租人只能向转租入主张违约责任或损害赔偿责任,而不能直接要求出租人承担责任。

2020-03-21 01:35
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