法律问答

您好,我近期全款买房买二手房子,后天性缴费,我想要交了钱以后但是户先公平,直到9月再产权过户,我想问一下那样先公平后产权过户,有法律法规效用吗

您好,我近期全款买房买二手房子,后天性缴费,我想要交了钱以后但是户先公平,直到9月再产权过户,我想问一下那样先公平后产权过户,有法律法规效用吗

云南西双版纳 105浏览 2020-03-21 06:46
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临沧法律问答顾问 临沧法律问答顾问 咨询我

  国家实行不动产登记制度,规定住房产权属于房产证登记人所有。  任何协议和公证不代表住房产权发生转移。  所以,买家不办理住房过户手续,住房产权和买家是没有关系的。  《物权法》规定:  第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。  第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。

2020-03-21 06:53
普洱法律问答顾问 普洱法律问答顾问 咨询我

你好! 二手房过户一般涉及以下税费: (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳 (2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。 (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。 (4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算) (5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳 (6)房屋产权登记费:80.00元。 (7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳

2020-03-21 06:50
西双版纳法律问答顾问 西双版纳法律问答顾问 咨询我

继承过户税费 契税:法定继承人继承房地产的话,免征契税;非法定继承人依照遗嘱接受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。 营业税:需缴纳5.55%,但转让出售购买时间超过5年的普通住宅的,免征营业税。 个税:目前免征,但继承后对外出售的,需缴纳房价的20%,若继承的房产是满五年且为家庭少有住房的,同样也免征个税。 交易手续费:5元/平方米。 工本费:80元。 公证费:继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,较低不低于200 元。

2020-03-21 06:49
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