法律问答

我和当事人有农村土地租赁合同,一方有合同,还和当事人签字。 写着过期还没有收到钱的情况下,可以把土地作为抵押。 日期的签字比我快。 谁在法律上有效,谁能拥有当事人的土地经营权?

我和当事人有农村土地租赁合同,一方有合同,还和当事人签字。 写着过期还没有收到钱的情况下,可以把土地作为抵押。 日期的签字比我快。 谁在法律上有效,谁能拥有当事人的土地经营权?

海南昌江 159浏览 2020-03-21 07:21
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白沙法律问答顾问 白沙法律问答顾问 咨询我

您好,到期是否续租应由双方协商,任何一方都无义务配合多方续租。房东再收的一个季度的房租,属于不当得利,您有权要求返还。如果对方拒绝,这种情况,律师介入是比较快捷高效的,一般情况下,一个律师函基本能解决该问题,解决不了的话,律师有其他相关方法,高效便利地问题您解决问题问题的,建议尽快处理,具体情况您可以跟我详细描述一下,希望能够帮到您保护您最大的权益。

2020-03-21 07:30
东方市法律问答顾问 东方市法律问答顾问 咨询我

网络上签订的合同也就是电子合同具有法律效力。 依据《中华人民共和国合同法》第十一条:“书面形式是指合同书、信件和数据电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等可以有形地表现所载内容的形式。”,数据电文形式的电子合同完全符合法律关于合同的要求。 依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六章第六十三条:“证据包括:(五)电子数据”因此电子合同和纸质合同一样,可以作为法庭证据的。 但是在举证的时候要求会比较高。比如采用邮件形式互相发送合同文本,需要证明对方所使用的邮箱确实为对方所有。 现如今采取第三方电子合同平台签订的合同,都是安全的。 电子合同是双方或多方当事人,通过互联网以电子形式达成的设立、变更、终止某种民事权利义务关系的协议。 只要合同签署各方都经过实名认证,且是根据《电子签名法》认可的可靠电子签名,这份电子合同则具备和纸质合同手写签章同等的法律效力。 题主所说的网上签订的合同如果满足以上几个条件,则是具有法律效力的。如果不满足以上条件,则不具有法律效力。 关于电子合同的法律效力,目前是有法可依的。 1.《中华人民共和国电子签名法》第13、14条认可了可靠电子签名的合法效力。 2.《中华人民共和国合同法》第10、11条认可以数据电文作为合同书面形式的合法载体。 3.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第116条认可电子数据作为法定证据种类的合法地位。

2020-03-21 07:29
昌江法律问答顾问 昌江法律问答顾问 咨询我

抵押合同效力可以从以下几个方面分析: 一、合同主体是否适格合同若要有效成立,订立合同的当事人必须具有适格的主体资格。主体资格存在瑕疵的,会影响到合同的效力。对于抵押合同来说,订立合同的当事人,应当具有相应的民事行为能力与权利能力。由于抵押合同是针对特定的财产设立抵押权的,因此,抵押人还应当是对抵押物有处分权利能力的人。 二、合同当事人意思表示是否真实意思表示是行为能力适格者将意欲实现的私法效果发表的行为,民事法律行为以意思表示为核心要素。 三、抵押合同内容是否违反法律或损害社会公共利益根据我国《合同法》第7条的规定:“当事人订立、履行合同,应当遵守法律、行政法规,尊重社会公德,不得扰乱社会经济秩序,损害社会公共利益。”,因此对于违反法律强制性与禁止性规定,以及损害社会公共利益的合同不会被法律认可其效力。 四、抵押合同的形式要件我国《担保法》第41条规定:“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的,应当办理抵押物登记,抵押合同自登记之日起生效。”,依此规定,以42条有涉及的财产订立的抵押合同,必需进行抵押登记方可生效,未经登记则抵押合同不能生效。

2020-03-21 07:26
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