法律问答

您好我买来一个二手房住进一年了此前屋主十年没交水费供水公司要我交并且我刚住进去的情况下来过供水公司更更名他也一直不来抄水表如今她说人们不清楚吃完是多少水务必由人们来担负我该怎么做这一应当人们担负吗

您好我买来一个二手房住进一年了此前屋主十年没交水费供水公司要我交并且我刚住进去的情况下来过供水公司更更名他也一直不来抄水表如今她说人们不清楚吃完是多少水务必由人们来担负我该怎么做这一应当人们担负吗

广东肇庆 98浏览 2020-03-21 07:35
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佛山法律问答顾问 佛山法律问答顾问 咨询我

签二手房买卖合同后,卖方反悔该怎么办:在签好二手房买卖合同后,卖方又反悔的,就是实际违反合同约定了,此时,买方可以按照下面的做法维权: 首先,如果买卖合同中对违约责任有明确的约定,买方可以选择按照约定要求卖方承担违约责任。 一般来说,双方在签合同的时候,就已经说好谁不交房需要承担什么责任,不过,通常就是退回房款,然后再要求一些赔偿等。 其次,如双方协商不成,买方可以到法院提起诉讼。可以要求卖方继续履行合同,并赔偿损失,或者要求解除合同,退还已付房款及利息,并赔偿损失。

2020-03-21 07:45
云浮法律问答顾问 云浮法律问答顾问 咨询我

按照二手房交易的惯例,买卖程序如下,先由买方交付定金签订协议,再交付首付款办理网签手续,再由买方申请住房贷款,银行同意房贷通知后双方办理房屋过户手续,过户完成办理房屋交割,交割后卖方领取剩余购房款。如果双方均有违约行为,则按照合同约定及上述程序确定那一方违约在前,如果一方违约在前,导致另一方无法履行的那么可以免除另一方的违约责任。比如买方不交纳定金或首付的,卖方有权不予办理过户。二手房买卖经常出现房屋已经出租或者抵押的情况,而按照我国法律“买卖不破租赁”、“买卖不破抵押”。因此,对抵押或租赁的房屋一定要在买卖前要求卖方处理好抵押或租赁的第三方权利问题。如果由此导致买方损失的,买房可以追究卖方的违约责任。如果房屋有其他共有权人,那么买方应当取得共有人同意方可买房,否则合同可能被宣告无效。

2020-03-21 07:40
肇庆法律问答顾问 肇庆法律问答顾问 咨询我

开发商还没有给一手业主办妥产权证,按法律规定是不能出售的,即使买卖双方可以约定等一手业主拿到房产证再交易过户,等潜在的法律风险较大,建议由一手业主向开发商申请更名,如果开发商同意,即可办理购房合同更名手续,这样风险就很小。

2020-03-21 07:39
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