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在房地产商投资商铺,交了订金和一部分首付款,沒有签宣布合同书,如今房屋建好啦,可是门口以前宣传策划与在沙盘模型上边看是城市广场,如今确是园林绿化坡和两行树木,比较严重阻拦了铺面的运营。应该怎么办。

在房地产商投资商铺,交了订金和一部分首付款,沒有签宣布合同书,如今房屋建好啦,可是门口以前宣传策划与在沙盘模型上边看是城市广场,如今确是园林绿化坡和两行树木,比较严重阻拦了铺面的运营。应该怎么办。

陕西渭南 105浏览 2020-03-21 08:25
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“定金”目的在于促使债务人履行债务,保障债权人的债权得以实现。签合同时,对定金必需以书面形式进行约定,同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务,无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务,需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后,依照约定,定金应抵作价款或者收回。并不是所有的“定金”都不能退还。我国《商品房销售管理办法》第22条规定:不符合商品房销售条件的,开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此,如果商品房不符合销售条件,而购房者已经交纳了“定金”,那么无论双方是否约定“定金”退还事项,开发商都应无条件退还定金给购房者。此外,因不能归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖方也是应当返还定金的。如果没有上述情形,卖家无需返还定金。但你仍可以和气协商处理。

2020-03-21 08:30
渭南法律问答顾问 渭南法律问答顾问 咨询我

房屋买卖合同签订后,未实际收房前,购房人可以解除合同。但要承担违约责任,即购房人所交纳的定金,不再退还。 《合同法》第一百一十五条:当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

2020-03-21 08:26
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