法律问答

刑事辩护律师好:我于15年1月24日付首付款签了卖买合同书,2月末房屋结顶,3月29日增加首付款再度签合同并出示借款材料,因合同书额度不正确,于4月3日再度签卖买合同书,4月14日与金融机构签署借款合

刑事辩护律师好:我于15年1月24日付首付款签了卖买合同书,2月末房屋结顶,3月29日增加首付款再度签合同并出示借款材料,因合同书额度不正确,于4月3日再度签卖买合同书,4月14日与金融机构签署借款合同,5月发放贷款,交房时房地产商说我毁约,要收合同违约金,我想问一下我是不是毁约?

湖北黄石 145浏览 2020-03-21 09:09
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  签按揭贷款合同需要注意哪些问题,主要注意事项如下:   (一)按照《合同法》第39条规定,提供格式条款的银行一方必须采取合理方式,提请消费者注意免除或者限制银行责任的条款,并且还要按照消费者的要求,对这些条款进行说明。也就是说,如果提供格式条款的银行没有提醒消费者注意这些不平等格式条款,那么这些条款根本就不能算作合同的一部分,也就对消费者没有约束力。   (二)《合同法》第40条还专门规定了格式条款无效的其他几种情况,该条规定,提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的,该条款无效。   (三)有的银行对不平等的格式条款往往会有意识地含糊其辞,使消费者在一头雾水中签字盖章。如果将来合同发生纠纷,那么合同双方当然会对不平等格式条款的含义产生分歧,这就存在一个怎么样对这些条款进行解释的问题。所以需要消费者在签订贷款合同时一定要求银行对这些条款作出明确的解释。   相关知识延伸阅读:按揭买房需要哪些资料   1、申请人个人资信证明:   (1)申请人一般须为两人以上。申请人应当提供一份申请书,表明两人愿意共同申请贷款,共同承担还款义务和风险;   (2)出示申请人各自单位出具的收入证明及纳税证明。有兼职的,出具兼职收入证明;   (3)提供个人财务情况,包括有存款情况(人民币、外币),拥有私车情况,有价证券及其他资产情况。应出示存折原件或银行出具的存款证明;   (4)贷款申请人提供保人的,对自然人保人,要求有固定的职业,固定的收入,有还款能力,同时要在申请贷款的建行开立户头,存入不低于月还款额6倍的存款。   2、贷款申请人须提交的有关购房文件:   (1)经房地局备案登记的正式《商品房预售(销售)合同》。对于只签订了认购合同的,由律师事务所上报银行,由银行决定是否承认有效,是否给予贷款;   (2)房屋总价款30%%以上的首期款交齐发票或收据;   (3)向律师事务所或银行购房信贷处领取申请表二份、合同书四份。在律师指导下填好申请贷款表格,其中内容包括发展商签章同意于房产过户前对其按揭贷款提供担保,以及申请人同意以所购房屋作为按揭抵押物的声明;   (4)银行要求提供的其他文件。

2020-03-21 09:16
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贷款人违约会产生的后果:1、信用记录会产生污点 我国个人征信体系对于个人信用记录管理非常严格,主要制约个人和金融机构之间的借贷关系,所以信用贷款一旦违约会对个人信用记录产生污点,之后借贷人申请信用卡或银行贷款那是相当麻烦的,或是要承担相当高的利率,甚至银行直接不批。 2、逾期还款滞纳金较高 如果信用贷款出现逾期,贷款机构首先会电话催收,并将借款人列入逾期名单,同时利率上浮,作为逾期滞纳金。滞纳金力度各家贷款机构不尽相同,如花旗银行,会在原利率的基础上加收50%的利息,而平安银行一般不会收取罚息,除非是恶意逾期还款。但小贷公司收取的违约金可能会还要多一些。 3、逾期超过一定金额将走法律程序 当信用贷款借贷人恶心逾期还款或根本还不上的时候,信用贷款机构或银行就会根据当时签署的信用贷款合同走法律程序起诉借贷人。

2020-03-21 09:15
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1.当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,可以视为过高要求调整; 2.最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)  第二十九条 当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,人民法院应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量,并作出裁决。  当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。

2020-03-21 09:11
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