法律问答

你好,我买来二手房,早已过了户,可是商贷都还没批,房产证都没有取得,合乎借款规定,仅仅 金融机构沒有贷款额,因此下款慢,我想问一下屋主可以拿回房屋吗?这一房屋如今归属于谁?

你好,我买来二手房,早已过了户,可是商贷都还没批,房产证都没有取得,合乎借款规定,仅仅 金融机构沒有贷款额,因此下款慢,我想问一下屋主可以拿回房屋吗?这一房屋如今归属于谁?

贵州黔南 115浏览 2020-03-21 10:12
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商业贷款一般不能能转公积金贷款,如果公积金一直在交,每年有一次机会将公积金开成转账支票去提前还商贷。贷款类型是不能转换的,申请了商业贷款就不能改成公积金贷款了。  二、商业贷款转公积金贷款条件  (一)转贷人持有合法身份证件,且具有完全民事行为能力;  (二)同意提前结清原商贷余额;  (三)原商贷发放后已正常还款6个月及以上,贷款期间还款正常、无逾期贷款,并提供由贷款银行出具的原商贷正常还款记录和贷款余额证明;  (四)原商贷所购房屋已办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》;  (五)转贷人及其配偶信用良好,同意由受托银行查询并打印个人信用征信报告,并符合管理中心的《个人住房公积金贷款信用审核标准》(以下称信用审核标准);  (六)有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力(提供经济收入证明应同时附上近期6个月及以上的工资[包括奖金]收入流水明细或个人纳税记录);  (七)无尚未还清的公积金贷款,且无影响公积金贷款偿还能力的其他债务;  (八)同意由管理中心认可的担保机构提供转公积金贷款担保;  (九)原商贷借款人为单身,在申请转公积金贷款时已结婚,需出具借款人夫妻双方约定原商贷所购房屋产权共有的公证书及共同还款声明;  (十)原商贷借款人已离异,经法院判决或裁定、或离婚协议中明确其房屋产权归属已不在原商贷借款人名下的,原商贷借款人或配偶都不能办理转公积金贷款;  (十一)原商贷房屋购买人为父母子女(不包括与多个子女)联名购买的,可以申请办理转公积金贷款,但必须共同签订转公积金贷款抵押合同,提供房屋共有权人同意将房屋用作公积金贷款抵押且共同还款的具结书,并进行公证。父母子女直系亲属关系的认定,以户口薄、户籍管辖部门的证明或其他具有法律效力的认定方式为准;  (十二)原商贷借款人未缴存公积金、其配偶方正常缴交公积金并符合转公积金贷款条件的,可以办理转贷。

2020-03-21 10:19
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  何办理二手房商业贷款,,希望能给您提供帮助。  一、何办理二手房商业贷款  (一)不同银行对二手房商业贷款的申请条件有不同的要求,但一般都包括以下几项:  1、具有完全民事行为能力的自然人,年龄在18(含)-65周岁(含)之间;  2、具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效身份证明)及婚姻状况证明;  3、具有良好的信用记录和还款意愿;  4、具有稳定的收入来源和按时足额偿迁贷款本息的能力;  5、具有所购住房的合同书;  6、具有支付所购房屋首期购房款能力;  7、具有贷款人认可的有效担保;  8、售房人对所购房屋具有合法处置的权利,所购房屋具有房屋所有权证;  9、房屋产权共有的,须经房屋产权共有人出具同意转让的证明;  10、银行规定的其他条件。  (二)二手房商业贷款的期限  贷款期限最长不得超过30年,且借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年。有两个或两个以上共同借款人借款的,按照满足贷款条件中年龄较小的认定贷款期限。  (三)买卖双方应提交的资料及流程  1、买方需提交的资料:身份证原件(夫妻双方);暂住证原件(外地人口);户口簿原件(夫妻双方);婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明);收入证明或偿债能力证明(固定格式);所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示);学历证明复印件(大专以上提供);相关费用。  2、卖方应提交的资料:身份证原件(夫妻双方);暂住证原件(外地人口);户口簿原件(夫妻双方);婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明);配偶/共有人同意出售证明(固定格式);房屋原件;出售已购公房、央产房、经济适用住房,须提供原购房合同、协议及批准文件原件;相关费用。  二、二手房买方应注意什么  1、要看二手房所有权是否真实、完整和可靠,审查该房的“两证”相关文件,没有两证的房屋,不得买卖。  2、要看房屋是否为共有财产,如为共有,要取得其他共有人的同意。根据规定,二手房属于两个以上(含两个)主体共有的,应当审查(提交)共有权人同意转让的书面同意。  3、二手房交易前,买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷。有没有国家和南昌市行政机关如人民法院、人民检察院、公安机关等查封。  4、应当审查二手房有无抵押等情况。若有抵押应当取得出卖人已经通知抵权人的书面证据,或者取得抵权人等他项权利人书面同意转让的证明。  5、要看所购二手房是否属于允许出售的房屋,因为公有住房“房改”售房时,有些单位还保留有优先收购权。因为按照房改的有关规定,城市职工以标准价或成本价购买的房屋,在购房后5年之内不得上市交易;5年之后,如果出售房屋,原产权单位也有优先购买的权利。如果购买的是这样的房屋,就有可能出现问题。  6、要看所购二手房的建筑面积是否准确无误,因为有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象,合同中约定出售房屋的面积应以产权证注明的为准。  7、应考察房屋的质量、地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件,以及物业管理等相关问题。

2020-03-21 10:16
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  二手房贷款银行主要审查哪些方面,  1、对借款人报送资料的完整性、合规性进行审查;  2、对借款人还款能力、资信状况进行审查,填写《个人授信调查表》;  3、联系买卖双方进行家访,实地查看所购房产现状,进行家庭调查,主要包括:  (1)所购房产核实。经过实地调查,核实买卖双方交易房产的状况;  (2)家庭联系方式核实,核实家庭固定电话;  (3)进行其他有关个人贷款的实地调查。  4、核对申请人本人及家庭成员收入情况,确定还款来源,分析还款能否落实;  5、收集资料,填制《二手房按揭贷款客户资料》;  6、填制《二手房按揭贷款审批书》,同意贷款的金额、期限、利率及每月还款额等。  相关知识延伸阅读:怎样申请二手房贷款  第一步:贷款申请及初步评估。手续和文件:  1、交申请表,卖方产权证(复印件)、买方收入证明及身份证复印件(核对原件);  2、房屋估价;  3、交购房意向书(范本由律师所提供)。  第二步:资料调查、贷款批复及贷款受理。手续和文件:  1、调查及审批;  2、初步回复(贷款额及年限);  3、签购房抵押贷款合同;  4、办理授权委托书公证;  5、预签保单。  第三步:房屋角以及抵押登记。手续和文件:买卖双方或委托律师所到房管局办理(带备产权证、身份证原件)。  第四步、发放贷款。手续和文件:买卖双方缴清保险费、律师费、中介费等费用、将收据交银行检查。产权证等相关证件交给银行。

2020-03-21 10:15
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