法律问答

你好,我想咨询一下关于小房地产的事情,我在2001年从房地产开发商那里买了一个小房地产,但房地产开发商还没有做到,开发商已经死了,现在怎么解决。

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广西河池 125浏览 2020-03-21 10:17
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来宾法律问答顾问 来宾法律问答顾问 咨询我

商品房买卖司法解释第十八条的规定:   

(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;  

(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;  

(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。

开发商违约不办理房产证,住户可以要求开发商承担违约责任。

2020-03-21 10:26
柳州法律问答顾问 柳州法律问答顾问 咨询我

根据《商品房买卖解释》18条的规定,开发商逾期不办理房产证时,应当承担赔偿责任,具体赔偿数额的计算方式是: 1、支付约定违约金,按照合同约定的违约金数额或违约金计算方法确定; 2、赔偿损失,该责任形式适用于买受人损失数额确定,且合同未约定违约金或约定违约金低于损失的情形; 3、没有约定违约金或者损失数额难以确定的,按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准支付违约金。

2020-03-21 10:23
河池法律问答顾问 河池法律问答顾问 咨询我

房屋买卖开发商办理房产证所需要的材料: (1)经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。 (2)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。 (3)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了新房房产证办理费用的手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。 (4)办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

2020-03-21 10:19
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