法律问答

财产卡是以未成年人的名义写的,监护人在签订协议时在场,未成年人后来发现房子卖得太便宜。

财产卡是以未成年人的名义写的,监护人在签订协议时在场,未成年人后来发现房子卖得太便宜。

山西吕梁 100浏览 2020-03-21 10:26
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晋中法律问答顾问 晋中法律问答顾问 咨询我

婚前房婚后产权证加名字的房产离婚时的分割:   1、如果产权登记有另一方名字,另一方对房产就有产权份额。但有名字分割时并不一定就是二分之一。关于分割,有协议的从协议,没有协议的,还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素。   2、如果是婚前购房且没有共同还贷部分,那么离婚时,如果房产证只有一方名字,那么房产就属于婚前个人财产,归产权方所有。如果房产证上加了另一方名字,那么房产就属于双方共同财产,协议分割,协议不成的由人民法院依法判决分割。

2020-03-21 10:35
太原法律问答顾问 太原法律问答顾问 咨询我

  未成年人可否拥有自己的房产?  一般认为,只有成年人才可以以自己的名义拥有房产,未成年人不可以拥有大额财产。其实,这是对法律的一种严重误解,宪法中早已明确规定:公民(自然人)享有财产权,并没有年龄的限制,民法通则中也规定:公民的民事权利能力一律平等,不分民族、种族、宗教信仰、年龄大小等均享有民事权利能力。即任何人不论年龄大小等因素皆可以自己的名义拥有财产,不受任何限制,这是宪法和民法所赋予的自然人最基本的权利,也是自然人赖以生存和发展的基本条件。近代以来,特别是资本主义革命以后,从法律上彻底废除了奴隶制,彻底承认了人是一律平等的,哲学家黑格尔甚至是认为只有有了独立的财产,才会有独立的人格,人身依附的情况才会彻底改观。财产权作为一种基本权利自然没有任何特殊之处。因此,未成年人可以拥有自己的财产当属毫无疑问,否则社会又回到推到奴隶时代,那个时代就有很多的“人”没有财产权,没有独立的人格,如妇女、努力等,他们的人格也是依附于主任或者丈夫的。人们会误以为未成年人没有独立的财产权是把民事权利能力和民事行为能力混淆了,民事行为能力对于自然能来讲不是独立的,没有完全的行为能力,因为行为能力是法律上对自拟恭维人认识、控制自己的行为的状况的一种确认,认识、控制能力不足并不代表其本人次啊产能力不足,相反法律上可以设计大量的制度来保护和监督其行为和财产不受外界的侵扰,如监护、法定代理、亲权等,若是未成年人没有财产权,那这些制度设计的初衷作何解释。  未成年人如何买房  既然我们知道未成年人没有完全的行为能力,但买卖合同又是重大事项,显然不能由其独自实施,法律上规定了监护制度和法定代理制度正好就是为了辅助未成年人的行为能力的不足,所谓监护就是指:监护制度是一项重要的民事法律制度,是指对无民事行为能力人和限制行为能力人的人身、财产及其他合法民事权益进行监督和保护的法律制度。我国监护制度主要规定在《民法通则》第二章第二节中,《最高人民法院关于贯彻执行amp;lt;中华人民共和国民法通则amp;若干问题的意见》中作了补充规定,内容包括监护人的资格、监护的设立、监护人的职责等。,法定代理人制度也是如此,我国民法规定未成年人的法定代理人就是其监护人,一般就是指父母,未成年人买房可以通过法定代理人的辅助完成,在买卖合同上共同签署父亲或者母亲的名字和未成年人的名字即可,在买房的时候要提供存在监护关系的证明,如户口本等,这样,将来的房产证就可以登记在子女的名下或者与父母共有,当然也可以采取赠与的办法,即先有父母出资买房,领取房产证后再过户到子女名下。  父母离婚,是否可以分割在子女名下的财产  父母的离婚协议中约定孩子的房产由被告所有,此约定应属无效,孩子才是房产的真正的主人,其他人无任何权利在合同中处分不属于自己的财产,否则就是无权处分,是没有法律效力的,父母处分孩子的财产也是一样,在人格上父母和孩子不存在任何依附关系,相互是独立的,父母和孩子在法律上只是一种权利和义务关系,父母要处分孩子的财产要有严格的条件,即为了孩子的利益才可以处分,否则就是侵权。

2020-03-21 10:32
吕梁法律问答顾问 吕梁法律问答顾问 咨询我

房产继承更名:遗产的房产过户需要所有继承人(即产权人)到场签名过户,基本流程和一般房产一样。稍有不同的是,遗产房产如果还在先人名下,需要出具死亡证明。在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。 同时,继承房产需要满足以下三个条件: 第一,房产继承有两种形式,法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人,遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力; 第二,遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产; 第三,因遗产是所有继承人的共同财产,房产的分割协议,需要每个继承人同意并签字方可生效。 下面是房屋遗产继承过户费用: 1、交易手续费:1元/平方米。 2、登记费:住宅80元/套。 3、房屋所有权证书工本费:一本免费,每增加一本收10元。 4、印花税:5元/本。 5、公证费:继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200 元。 6、合同印花税:房屋评估价0.05%。 7、契税:法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。 相关知识 期间需要甲方提供出示的材料如下 a.房产证原件和复印件 b.身份证原件和复印件 c.原始购房协议原件和复印件 d.户口本原件和复印件 e.如已婚需要提供结婚证原件和复印件 f.如已婚需要提供共有人同意出售意见书 乙方需要提供的材料如下 a.身份证 原件和复印件 b.户口本 原件和复印件 c.如不是本市户口需要提供暂住证 当事人在办理房屋遗产过户的时候需要交纳的费用包括交易手续费、登记费、印花税等等,具体的费用标准可能各个地区有所不同。

2020-03-21 10:29
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