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我买来套铺面,因为金融机构信用额度难题,按揭贷款到如今都未办出来。今日房地产商通告我要去签一个“房子预告登记申请报告”。不清楚这一什么,有什么作用?能够 签吗?是否会被房地产商坑骗,迫不得已取回铺面?

我买来套铺面,因为金融机构信用额度难题,按揭贷款到如今都未办出来。今日房地产商通告我要去签一个“房子预告登记申请报告”。不清楚这一什么,有什么作用?能够 签吗?是否会被房地产商坑骗,迫不得已取回铺面?

河南三门峡 129浏览 2020-03-21 10:52
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  买房申请房屋登记要准备哪些材料,  一、买房申请房屋登记要准备哪些材料  1、申请房屋登记,申请人应当向房屋所在地的房屋登记机构提出申请,并提交申请登记材料。申请登记材料应当提供原件。不能提供原件的,应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件。申请人应当对申请登记材料的真实性、合法性、有效性负责,不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料申请房屋登记。  2、有下列情形之一,申请房屋登记的,可以由当事人单方申请:  (1)因合法建造房屋取得房屋权利;  (2)因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利;  (3)因继承、受遗赠取得房屋权利;  (4)有本办法所列变更登记情形之一;  (5)房屋灭失;  (6)权利人放弃房屋权利;  (7)法律、法规规定的其他情形。  3、共有房屋,应当由共有人共同申请登记。  共有房屋所有权变更登记,可以由相关的共有人申请,但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的,应当由共有人共同申请。  二、房屋登记要怎么申请  1、房屋登记机构应当依照法律、法规和本办法规定,确定申请房屋登记需要提交的材料,并将申请登记材料目录公示。  2、房屋应当按照基本单元进行登记。房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号(幢号、室号等)的房屋或者特定空间。国有土地范围内成套住房,以套为基本单元进行登记;非成套住房,以房屋的幢、层、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。集体土地范围内村民住房,以宅基地上独立建筑为基本单元进行登记;在共有宅基地上建造的村民住房,以套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。非住房以房屋的幢、层、套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。

2020-03-21 11:09
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 房屋预告登记指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时,为了限制债务人处分该不动产,保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中,购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记,以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。  但根据规定,自登记之日起满两年,当事人还不行使请求权,该登记就会自动失效。  根据房屋登记办法的规定,有下列情形之一的,当事人可以申请预告登记:  (一)预购商品房;  (二)以预购商品房设定抵押;  (三)房屋所有权转让、抵押;  (四)法律、法规规定的其他情形。  预告登记后,未经预告登记的权利人书面同意,处分该房屋申请登记的,房屋登记机构应当不予办理。  预告登记后,债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起三个月内,当事人申请房屋登记的,房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。

2020-03-21 11:05
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银行贷款合同是证明个人跟银行存在借贷关系的证明,上面会约定购房贷款的时间、利率计算方式及还款方式安排等等。还有违约责任之类的一些条款。只要个人按期正常还贷,银行就不会找麻烦,用到合同的机会就很少。 贷款合同一般一式三份乃至四份,银行那边都有存档,即使个人没有给或者丢了的话也不碍事。银行会监督还款的。银行有诸多手段敦促个人按时还款,如果手段都失效了,最后银行才会拿着贷款合同起诉贷款人。

2020-03-21 11:01
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