法律问答
农村商业银行有5万元贷款,现在在邮政银行贷款买房,还款前还贷?
2020-03-24 04:04:39
律师解答共有3条
房屋
买卖合同
标的额较大且系比较重要之
合同
,
故法律规定应当采取书面形式订立。《城市房地产管理法》第40条规定:“房地产转让,应当签订书面转让合同……”。《城市
房地产开发
经营管理条例》第28规定:“商品房销售,当事人双方应当签订书面合同。
……”上述规定是认定
房屋买卖
合同应当采用书面形式的法律依据。
办理商业贷款手续有以下三点:
签订购房买卖合同,然后到贷款银行进行面签,面签必须买卖双方同时到场
所带资料为房产证、土地证、户口本,身份证、
结婚
证(已婚),收入证明(买方),银行流水(买方);
由评估公司进行评估并出具评估报告,然后再由担保公司向银行出具担保函,银行收件并进行受理审批。从面签后,银行审批大概会进行15个工作日。
审批通过后就可以进行过户了。过户后大概7-10天出房产证,15天左右出土地证,带两证出来后就会送进银行进行抵押,买方须在
抵押合同
上签字,签字过后,银行会在3-7天内将贷款打到卖方的账户上,买方就可以拿到两证了。
按揭购买按揭的二手房的交易程序:
(一)委托赎楼公证
①权利人身份证明 ②历史还款记录
③产权证明(房产证、预售合同、按揭合同)
④委托赎楼协议 ⑤全权委托公证书 ⑥供楼存折
(二)申请按揭
①成交协议 ②评估报告 ③买卖双方身份证明
④房地产证 ⑤卖方收款帐户
⑥买方收入证明 ⑦首期款证明
(三)过户
①产权转移申请登记表 ②房地产买卖现售合同
③买卖双方身份证明 ④房地产证
⑤如有委托:委托公证书、受托人身份证、委托人身份证复印件
(四)交税、领证
①过户回执 ②过户税费票据 ③权利人身份证明
(五)办理抵押登记
①抵押登记申请表 ②抵押合同
③权利人身份证明 ④抵押登记费
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