你好，我想咨询一下，四月份我买了一套二手房，房东把房子租给别人，直到十二月底。房客说他在任期届满前不会搬家。现在，到十二月底，房客打电话来找房子，不想搬家，不想住，我们急着装修，请问他愿意搬家。
2020-03-24 07:40:59
律师解答共有3条
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二手房买卖中房东需要保证将所出卖的房屋所有权转移给卖房人名下，并交付房屋。这是卖房人最主要、最基本的义务。为保留房屋所有权可以合法转移，其前提必须自己是该房屋的所有权或合法的代理人。
当房屋所有权合法转移后，如果有第三人以其他人的名义向买房人提出产权异议，或承租人向买房人主张产权时，原卖房人有保障买房人免受追索的责任。而由此引起诉讼的，买房人有参与诉讼及承担证明第三人、承租人没有理由主张权利的义务。 -
买二手房应注意事项有：
1、房产证是否已抵押有无疑议登记，
2、夫妻双方是否都同意出售房产，
3、法院查封债权债务等，
4、出售人是否是产权人等等。
因为二手房买卖产生纠纷最好可以先协商，协商不成可以起诉解决。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
