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我想拆掉有面积的衣服,能不能变更所有权者,是二手商社怎么缴纳房地产税,用什么方法成为一家,也就是说我是直接从开发人员手里买的? 什么?

我想拆掉有面积的衣服,能不能变更所有权者,是二手商社怎么缴纳房地产税,用什么方法成为一家,也就是说我是直接从开发人员手里买的? 什么?

辽宁大连 70浏览 2020-03-24 13:49
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威海法律问答顾问 威海法律问答顾问 咨询我

  根据《中华人民共和国契税暂行条例》第一条:“在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本条例的规定缴纳契税。”也就是说,夫妻在婚后想对婚前房产加名,就属于房屋权属发生转变。因此只要变更房屋权属,就得征收契税。《婚姻法》新司法解释出炉后,一些夫妻希望在房产证上共同署名。根据房地产交易中心税务窗口要求,可以在房产证上加名字,但需要缴税。根据规定,税费包括3%的契税和千分之一的印花税。也就是说100万的房子想加名需要缴3万多的税。  具体缴纳办法按照房屋所有权添加人的实际占有比例,折合成合理市场价,按照赠予类别征收3%的契税。而婚后共同房产增名目前暂不需缴纳契税。

2020-03-24 13:57
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  现行房产税政策规定,出租房产按租金收入征税。  在实际的房产租赁中,一些出租人往往采取给予一定期限免收租金的优惠来招揽承租人。而房产免收租金期间如何征收房产税,各地做法也不尽一致。一些地方按实际租金收入征税,免收租金期间纳税人对其房产按零租金申报,据此计算的应纳税款为零,造成了税收流失。  还有一些地方采取了核定租金收入的办法,但按照征管法规定,核定收入的前提是申报收入偏低,而免租期间出租人又确无租金收入,核定征税的前提也不成立。尽管免收租金期间没有租金收入,但该房产用于出租,属营业用房,应缴纳房产税。为堵塞出租房产免收租金期间房产税征收漏洞,规范执行,通知明确,出租房产免收租金期间计税依据为房产原值。

2020-03-24 13:55
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  房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。婚前各一套是否缴纳房产税?  一、婚前各一套是否缴纳房产税  房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法,具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。  1.房产税属于财产税中的个别财产税,其征税对象只是房屋;  2.征收范围限于城镇的经营性房屋;  3.区别房屋的经营使用方式规定征税办法,对于自用的按房产计税余值征收,对于出租房屋按租金收入征税。  二、城市房地产税的计税依据  1、房价、地价分别评定的,房产税以标准房价为计税依据,地产税以标准地价为计税依据。  2、标准房价与标准地价不易划分的城市,以标准房地合并价为计税依据。  3、标准房地价不易取得的,以标准房地租价为计税依据。  4、华侨、侨眷用侨汇购买或建造的租房,可以实际价格为计税依据。

2020-03-24 13:53
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