法律问答

商住楼拿房时,规定对卫生间做灌水试验。注水后有漏水,在2年内径数次检查,现阶段墙壁仍有浸泡。我回绝交房。但物业管理诉我缴物业管理费,且一审也判断我缴物业管理费。原因是:1、工程项目已完工。2、我已申请

商住楼拿房时,规定对卫生间做灌水试验。注水后有漏水,在2年内径数次检查,现阶段墙壁仍有浸泡。我回绝交房。但物业管理诉我缴物业管理费,且一审也判断我缴物业管理费。原因是:1、工程项目已完工。2、我已申请办理不动产登记证。3、房地产商已传出交楼通告。融合左右三点看作迁移占据,觉得房子已交货。判我交物业管理费。是不是有效?

湖北潜江 205浏览 2020-03-24 13:49
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二手商品房买卖费用——产权年龄在五年以下 1·营业税,缴纳的对象是获得利润的卖方,缴纳的费用是房产交易总价的5.5%。 2·交易的契税,税费的缴纳额度在房产交易总价的3%与5%之间,具体的缴纳比例要看税务部门的具体规定,这部分费用是购房的买方缴纳,因为他是交易的启动者。 3·印花税,这要看房屋当时购入的价格是多少,以最初的购入价格为标准,缴纳的费用双方各自支付,额度的比例是购入总价的0.05%. 4·交易的费用,双方平摊,费用的总价要看购入的商品房的建筑面积是多少,费用的总价是按照每平米6元的标准计算。 5·工本费,这个费用只有80元,这个费用谁缴纳都可以,对于整个购买总价来说这几乎不用在意。 6·个人所得税,这个可不是其他二手房交易的比例,这个计算方法比较麻烦,计算方法是销售的总价—当年房主购入的总价—房主装修房屋的总价—买方缴纳的契税总价—印花税等等其他费用的百分之二十。

2020-03-24 13:59
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开发商违规出售商品房的行为有哪些 1、未按规定的现售条件现售商品房的; 2、未按规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的; 3、返本销售或者变相返本销售商品房的; 4、采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工的商品房的; 5、分割拆零销售商品房住宅的; 6、不符合商品房销售条件,向买受人收取预订款性质费用的; 7、未按规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房管理办法》的; 8、委托没有资格的机构代理销售商品房的。

2020-03-24 13:56
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具体情况具体分析,例如,如果因为开发商迟延交房,按照合同约定或法律规定的您可以行使合同解除权,向开发商发解除合同的通知,要求退房,并赔偿损失。开发商如果不同意的话,可以起诉到法院,请求法院确认合同解除,开发商退房并赔偿损失。

2020-03-24 13:54
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根据我国法律的有关规定,房产证办理流程如下: 一、提供所需材料。 二、进行产权登记。 三、契税税率及缴款书的办理。 1.提供户主身份证复印件。 2.提供销售发票复印件(带原件校验)。 3.提供销售合同及最终补充合同复印件(带原件校验)。 4.若开发公司代为办理,则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。

2020-03-24 13:52
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