法律问答

出租汽车公司A将车辆租赁给本人B(有租赁协议能否评定为劳务关系),本人B随后又依照一定的价钱租用给此外的本人C,在本人C运营期内,自身错误操作造成单方面车祸事故而且制自身身亡,中后期应当如何寻找赔付难

出租汽车公司A将车辆租赁给本人B(有租赁协议能否评定为劳务关系),本人B随后又依照一定的价钱租用给此外的本人C,在本人C运营期内,自身错误操作造成单方面车祸事故而且制自身身亡,中后期应当如何寻找赔付难题?什么个內容下手找人B和租赁企业A的义务不错呢?

湖北荆门 103浏览 2020-03-24 14:34
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潜江法律问答顾问 潜江法律问答顾问 咨询我

  每位客户在租车时都会签订一个租车合同,合同内容是固定的,我们无法改变,并且由于合同条款一般较多,篇幅较长,大部分客户看都不看就签字。不过我们建议合同内的一些责任归属问题还是要提前问清,以防后续扯皮。

2020-03-24 14:44
宜昌法律问答顾问 宜昌法律问答顾问 咨询我

签房屋租赁合同需要注意哪些问题?

一、注意审查主体资格

(一)出租人是否具备主体资格

出租人是否具备出租房屋的主体资格,直接关系到合同的效力问题,所以应予以充分重视。主要从以下三方面来审查:

1、出租人为自然人的,是否具备完全民事行为能力,审查其居民身份证或户口薄;

2、出租人系法人或其他组织的,是否依法成立,审查其营业执照,看其是否年检并进行必要的工商查询;

3、出租人是否享有出租房屋的实体权利。

(二)承租人是否具备主体资格

审查承租人是否具有合法的身份,如暂住人口承租房屋的,必经持有公安机关核发的暂住证;法人或其他组织的,必经持有合法有效的营业执照。

特别注意:《城市私有房屋管理条例》第二十二条规定:“机关、团体、部队、企业事业单位不能租用或变相租用城市私有房屋。如因特殊需要必须租用,须经县以上人民政府批准。”

二、注意审查房屋是否存在禁止出租的情形

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条规定:“住宅用房的租赁,应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的,由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。”

根据《城市房屋租赁管理办法》第六条:“有下列情形之一的房屋不能出租:

(一)未依法取得房屋所有权证的;

(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地权利的;

(三)共有房屋未取得共有人同意的;

(四)权属有争议的;

(五)属于违法建筑的;

(六)不符合安全标准的;

(七)已抵押,未经抵押权人同意的;

(八)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;

(九)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。”

三、注意审查租赁期限

《中华人民共和国合同法》第二十一条规定:“租赁期限不能超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。”

应严格仔细审查合同的起租日,同时注意有无在一定期限内免租的约定及是否有表明装修期内免租的约定。

应严格仔细审查合同的起租日,同时注意有无在一定期限内免租的约定及是否有表明装修期内免租的约定。

四、注意关于其他条款的审查

(一)修缮条款;

(二)转租条款;

(三)保险条款:

(四)合同的变更与解除;

(五)违约责任条款;

(六)免责条款;

(七)争议解决条款;

(八)备案条款。

五、审查租金、租赁保证金和有关费用及支付方式、期限

2020-03-24 14:43
荆州法律问答顾问 荆州法律问答顾问 咨询我

《中华人民共和国合同法》第十三章【租赁合同】中有明确规定。 【相关法条】:   第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付 租金的合同。   第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租 金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。   第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。   租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得 超过二十年。   第二百一十五条租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面 形式的,视为不定期租赁。

2020-03-24 14:40
荆门法律问答顾问 荆门法律问答顾问 咨询我

第四十九条 因租赁、借用等情形机动车所有人与使用人不是同一人时,发生交通事故后属于该机动车一方责任的,由保险公司在机动车强制保险责任限额范围内予以赔偿。不足部分,由机动车使用人承担赔偿责任;机动车所有人对损害的发生有过错的,承担相应的赔偿责任。

2020-03-24 14:39
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