法律问答

我通过代理商购买了二手房,积累基金贷款,开始于8月18日手续之前的贷款。卖家说,因为我没有想到这么快的贷款,没有地方可以住私人房屋。我怎么能快速关闭房屋?同时,代理商没有法律责任?

我通过代理商购买了二手房,积累基金贷款,开始于8月18日手续之前的贷款。卖家说,因为我没有想到这么快的贷款,没有地方可以住私人房屋。我怎么能快速关闭房屋?同时,代理商没有法律责任?

广西北海 105浏览 2020-03-24 14:53
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防城港法律问答顾问 防城港法律问答顾问 咨询我

  二手房住房公积金贷款条件:  1、申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月及以上,申请时公积金账户属于正常缴存状态(账户封存、冻结及销户的为非正常缴存状态)。所有贷款申请人须有偿还贷款本息的能力,信用状况良好;  2、申请人、共同申请人在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款;申请人的父母一方作为共同申请人的,另一方也应当在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款;  3、申请人已按规定支付购房首付款;  4、申请人同意提供符合本规定要求的担保;  5、贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求;  6、符合公积金管委会规定的其他条件。

2020-03-24 15:02
钦州法律问答顾问 钦州法律问答顾问 咨询我

办理二手房贷款时,一般需要携带以下材料:1、夫妻双方的身份证原件及复印件;2、与卖房者签订的购房合同或购房意向书原件;3、首付款凭证原件及复印件;4、婚姻状况证明:结婚证/离婚证明/未婚证明原件及复印件;5、户口簿原件及复印件;6、资信证明原件(使用银行提供的标准格式)。由于借款人收入情况复杂,工作人员可要求提供相关的其他证明材料的原件及复印件,如借款人为个体经营户,则提供营业执照复印件及近三月的纳税凭证,经营场所的房屋产权证或租赁合同;如借款人为企业法定代表人、负责人或股东,则提出营业执照复印件、企业章程、近期的资产负债表和纳税凭证等;如借款申请人注明有除工资收入以外的其他收入来源的,应提交相关的证明材料。如利息收入,应提供存单、国库券等凭证;房屋租赁收入,应提供房屋产权证或租赁合同;投资收入,应提供投资证明、被投资方的分红决议及支付凭证等。7、银行要求的其他资料。二、二手房贷款的流程二手房贷款流程一:买卖双方签订购房合同并支付首付款后,到银行提出贷款申请。填写贷款申请表(如果您已婚,请夫妻双方一起前来),中心工作人员经过审批通过后,出具《贷款承诺书》,作为购房者办理贷款手续的依据。二手房贷款流程二:凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单,所需经过的流程为:受理柜(受理贷款申请)——保险柜(办理保险)——签约柜(签订借款合同)——公证柜(办理合同公证)——签约柜(领取贷款合同)。二手房贷款流程三:在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后,即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的建行储蓄存折和储蓄卡或建行信用卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件,并办理公证手续(如果买房者已婚,需夫妻双方一起前来)。如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同,需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证,且受托人有转委托权。

2020-03-24 15:00
北海法律问答顾问 北海法律问答顾问 咨询我

  购买二手房可以用公积金贷款吗,,希望能给您提供帮助。  一、购买二手房可以用公积金贷款吗  二手房公积金贷款申请条件:  1.借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上,同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金),且申请贷款时处于缴存状态。  2.对于经中心审批同意,处于缓缴状态的单位,其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上,且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下,可以申请贷款。  3.借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。  4.借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。 

2020-03-24 14:57
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