法律问答

我通过中介买了二手房,在房东没有看到,中介签订的存款合同,中介没有公平的委托,只有房东的xx聊天记录,房东的聊天记录委托了中介房。现在我觉得房子的价格,想要终止合同,请问中介签订的存款合同有用吗?我应

我通过中介买了二手房,在房东没有看到,中介签订的存款合同,中介没有公平的委托,只有房东的xx聊天记录,房东的聊天记录委托了中介房。现在我觉得房子的价格,想要终止合同,请问中介签订的存款合同有用吗?我应该承担违约责任吗?

山西大同 76浏览 2020-03-24 14:54
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朔州法律问答顾问 朔州法律问答顾问 咨询我

(一)合同解除一般只适用于单方违约的情形,在双方违约的情形下则比较复杂,要看哪一方的违约是根本违约,解除权的行使要视具体情况而定。 (二)从自我保护意义来讲,并不是只要对方违约就要解除合同,而要判断这种违约是不是根本违约,是否不采取解除措施就可能避勉给自己造成更大的损失。也就是说,合同解除权的行使要符合正当目的。 (三)从交易成本角度来分析,合同解除意味着交易失败,一方违约就解除合同,将给市场交易带来沉重的交易成本,并给市场交易秩序和安全带来冲击和破坏。 (四)一般来说,合同的目的是与合同的主要义务联系在一起的,违反主要义务将使合同目的难以达到,而单纯违反依诚实信用原则所产生的附随义务,一般不会导致合同目的丧失,不能据此解除合同。

2020-03-24 15:00
乌兰察布法律问答顾问 乌兰察布法律问答顾问 咨询我

根据我国法律,通常情况下,关于开发商违约责任,使用下列规定:第十八条由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任: (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限; (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日; (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

2020-03-24 14:59
大同法律问答顾问 大同法律问答顾问 咨询我

定金是担保的形式之一,作用是指担保主合同债务的履行,那么,其担保的范围应当是全部债务。全部不履行的,当然适用定金罚则,部分不履行,其不履行的部分仍在担保范围之内,定金的效力对其仍具约束力,依照公平原则,部分不履行部分,应当适用定金罚则。当事人一方不完全履行合同债务,应当按照未履行部分与占整个合同的比例,计算未履行部分的定金额,适用定金罚则。所以,笔者认为那种认为合同部分履行不适用定金罚则的观点是错误的。

2020-03-24 14:56
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