法律问答

房地产税新政包括二手住宅吗?权利税和营业税是多少?

房地产税新政包括二手住宅吗?权利税和营业税是多少?

黑龙江大庆 111浏览 2020-03-24 15:00
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哈尔滨法律问答顾问 哈尔滨法律问答顾问 咨询我

房屋买卖契税计算: 首套小于90平方米的普通住宅房产,契税按房产总价的1%;大于90小于144平方米,按1.5%;大于144平方米,按3%。 非首套普通住宅房产、非普通住宅房产及非居住性质房产,都是按3%。 税率地区可调整,部分地区会调高上述税率为2%及4%。

2020-03-24 15:07
绥化法律问答顾问 绥化法律问答顾问 咨询我

二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同,然后到地税缴纳契税,最后在不动产登记中心完成过户。二手房过户是根据地税指导价收取,按照以下比例:90平以下,契税1%,90平以上,契税1.5%;增值税约4.76%,证过2年可减免;个人所得税1%,证过5年且是业主唯一住房可减免;以上是首套房,二套房面积90平以下,契税仍然1%,90平以上2%,其他一样;三套房及以上,契税按照3%收取。

2020-03-24 15:05
齐齐哈尔法律问答顾问 齐齐哈尔法律问答顾问 咨询我

我国相关法律规定,房地产税由产权所有人交纳。产权出典者,由承典人交纳;产权所有人、承典人不在当地或产权未确定及租典纠纷未解决者,均由代管人或使用人代为报交。 房地产税是一个综合性概念,即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。在中国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等。

2020-03-24 15:03
大庆法律问答顾问 大庆法律问答顾问 咨询我

二手房营业税有很多种1情况,第一种情况是:合同中没有关于营业税的约定。 合同对新增税收有特别约定。 这种情况比较好处理,按照合同法约定优先原则,只要不违反国家法律法规的禁止性规定,按合同约定的交纳方交纳。如买卖双方在合同中约定:如遇国家政策调整,多增加的税费则由法定承担方承担。营业税法律规定由卖方承担,按合同约定新增营业税就是由作为法定纳税义务人的卖方承担,如果卖方不承担新增营业税导致合同无法继续履行,则卖方承担违约责任。 第三种情况是:卖方实收价,所有税费由买方承担,但对因国家政策导致增加税费如何承担没有约定。 合同虽然约定卖方实收价,买方承担所有税费,但约定的是当时国家规定的税费,第三轮政策中不足5年转手交易的按销售收入全额征税属于不可预见因素。即使买卖双方合同约定由买方承担所有交易中的税费,只要没有特别约定因国家政策新增的税收也由买方承担,买方可以不承担多增加的营业税。如双方就新增税费的交纳无法达成一致意见,则双方都可以出现不可归责于双方的事由,导致无法继续履行合同为由解除合同,互不承担违约责任。 第四种情况是:双方对新增税收有约定,但约定不明。

2020-03-24 15:02
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