法律问答

我租了门做茶叶生意20年了,现在老板看到我可以做生意了,那时我们没有签订租赁合同只是口头协议,我把年租还给了对方许诺让我做,现在对方告诉他做茶,请我不同意对方的要求?

我租了门做茶叶生意20年了,现在老板看到我可以做生意了,那时我们没有签订租赁合同只是口头协议,我把年租还给了对方许诺让我做,现在对方告诉他做茶,请我不同意对方的要求?

甘肃陇南 75浏览 2020-03-24 16:01
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租房合同委托代理进行的,按《合同法》第32条规定:“当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖章时合同成立。”因此,虽然代理人在合同上签名,但代理必须以被代理人的名义进行活动,要让对方知道自己实施的是代理行为。如果员工代表企业以代理人的身份去签订合同,应当出示公司的委托书,或者在合同上加盖公司公章。

2020-03-24 16:09
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租房合同的租金主要是出租人与承租人达成意合,靠合同来约定。目前没有法律或规范性文件来规范,而且这涉及的物价的变化与房屋出租市场的变化,存在着明确的不可知性与不可预见性,很难予以法定的规范。 但当事人可以在合同中约定方式:比如:定期递增,按一定周期比照经济增长比率适当增长(但须承租人的同意并明确约定);随行就市适时调整合同约定的租金额度,如果市场发生了明确变化,合同当事人及时协商达成新的租金标准;参照同地区、地段、同水平的租金进行调整。主要是约定明确合同的变更与解除合同的方式与责任(比如双方协商不成时给予相应的,特别是合理的预备期的时间后解除合同)。

2020-03-24 16:07
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口头赠与合同是有法律意义的,但是口头赠与合约存在举证困难的问题,一旦出现口头赠与合同纠纷,由于缺乏证据,致使自己的合法权益得不到保障。合同法第一百八十五条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。合同法第十条规定当事人订立合同,有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的,应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的,应当采用书面形式。而法律行政法规没有规定赠与合同必须采用书面形式,因此口头形式订立赠与合同是成立的。

2020-03-24 16:02
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