法律问答

深圳市村房,合同书是写合作建房(20年以前的),并写着不可以质押,50年偿还,沒有大红包和机动车登记证只能报备建设纸,报备建设纸是我们家的姓名,另一方并不是我村群众,如今他要拿那房屋卖,说合同书沒有写

深圳市村房,合同书是写合作建房(20年以前的),并写着不可以质押,50年偿还,沒有大红包和机动车登记证只能报备建设纸,报备建设纸是我们家的姓名,另一方并不是我村群众,如今他要拿那房屋卖,说合同书沒有写不能交易只能写不能质押,还说他是花要多少钱买的村房

甘肃金昌 115浏览 2020-03-24 18:15
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张掖法律问答顾问 张掖法律问答顾问 咨询我

只要合同签订在双方自愿的情况下,无特别不公平情况,即合法受到法律保护。 《担保法》第四十条规定,“订立抵押合同时,抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时,抵押物的所有权转移为债权人所有”; 《物权法》第一百八十六条规定,“抵押权人在债务履行期届满前,不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有”

2020-03-24 18:23
武威法律问答顾问 武威法律问答顾问 咨询我

根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律,结合民事审判实践,制定本解释。 第一条本解释所称的商品房买卖合同,是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人,买受人支付价款的合同。 第二条出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。 第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。

2020-03-24 18:20
金昌法律问答顾问 金昌法律问答顾问 咨询我

已经抵押的房子可以买卖,不过不能直接买卖。能买卖抵押房子的方法有:   一、提前还清贷款。房子只要还清了贷款,房主就可以取得房子的完整的产权。所以,申请人可以先还清房贷,注销房产抵押登记,再将房子卖出去。也可以和买房一方签定买卖的合同,房主还清贷款后,再办理二手房买卖的手续。   二、办理转按揭贷款。办理转按揭贷款方法是变更房产的抵押登记,将抵押人从房东变更为买方。转按揭贷款不需要自己筹钱还款,压力较小。   所以已经抵押的房子可以买卖的。不过若个人需要的额度不大,也可以考虑申请信用贷款,不用卖房子。终归房子的贷款还没有还清,等办理好相关的手续再卖房子,花费的时间也是比较长的。

2020-03-24 18:20
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