法律问答

我想把房地产证明书删掉自己的名字,房地产证明书上只有我和父亲的名字,现在住宅有抵押贷款,主贷款是我父亲,去住宅管理局,住宅管理局给我抵押房地产的联络书,我去抵押银行盖印章,去银行后,银行不让我做,只有

我想把房地产证明书删掉自己的名字,房地产证明书上只有我和父亲的名字,现在住宅有抵押贷款,主贷款是我父亲,去住宅管理局,住宅管理局给我抵押房地产的联络书,我去抵押银行盖印章,去银行后,银行不让我做,只有夫妇离婚取名 求助,银行不要给我盖章

江苏南京 81浏览 2020-03-24 18:17
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镇江法律问答顾问 镇江法律问答顾问 咨询我

夫妻婚姻期间抵押贷款购买房产(夫妻双方共为产权人),现双方已办理离婚手续,房产归女方并偿还剩余贷款。问是否有稳妥的解决方法立即除去女方今后房产过户存在的隐患?一般有一下判定情况: 1、有夫妻婚姻期间抵押贷款购买房产后离婚的具体案例的话可以详细的讲解一下会比较好理解,如果是协议离婚,可将分割财产的协议和男方办理房产转移的委托手续到公证处作个公证。 2、婚内的抵押贷款属于双方共同债务,也是跟抵押贷款买房一样,不论是由一方用个人工资还贷,还是用双方工资还贷,均应认定为夫妻共有财产。当然,如果一方确能证实,其还贷资金来源于个人婚前财产,那么该部分不应认定为夫妻共有财产。比较复杂的情况。

2020-03-24 18:24
滁州法律问答顾问 滁州法律问答顾问 咨询我

二、诉讼离婚方式下的房产证更名手续 诉讼离婚(通过法院判决离婚)的,单方可以凭以下证件和材料到当地房产交易中心申请房产证更名手续: 1、身份证(及复印件); 2、生效的法院判决书以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料; 3、房屋产权变更登记申请表、房屋所有权证(含房屋共有权证)。 三、上述两种情况,如果产权设定抵押的,须提供银行同意函;如果原权证上的产权人姓名有错误,须补充提供公安部门出具的相关证明资料。 四、离婚后更改房屋产权归属的征税标准 根据我国婚姻法的规定,夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方,是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此,对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。因离婚需在房产证上除名的,只需夫妻二人签订协议,明确房子以后归其中一方所有,也不用缴契税。

2020-03-24 18:22
马鞍山法律问答顾问 马鞍山法律问答顾问 咨询我

一、房产证上是一个人的名字,《授权委托书》上面的授权人也只能是房产证上登记的这个人的名字,房产证上登记的这个人是合法的产权人,只有这个产权人才能有权对如何处分这个房产作出授权。 二、《授权委托书》上的授权人只能是产权人这一个人,但是被授权人可以是两个以上的人,也就是说,您问的这个情况,《授权委托书》上面,授权人是写一个人的名字,被授权人可以是两个以上人的名字。

2020-03-24 18:21
南京法律问答顾问 南京法律问答顾问 咨询我

  (一)有贷款房产证加名字   1. 先去银行办理抵押手续变更;   2. 办理所需要的费用: 110元手续费。如果贷款是公积金的,需要另外加100元;如 果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款),需要加200元费用。   3. 带好三证(结婚证,身份证,房产证)及其复印件;   4. 去房屋交易中心,窗口工作人员会审核提交的材料。   (二)没有直系血缘关系的房产证加名字   情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。   1.每平方米2.5元交易费。   2.不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年 则不需要。   3.万分之5的印花税。   4.4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。   5.男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。   6.产证上有几人转让的,产证权益按平均分。   (三)无贷房产证加妻子、子女、父母名字   1. 带好三证(结婚证,身份证,房产证)及其复印件;   2. 去房屋交易中心,窗口工作人员会审核提交的材料;   3. 办理房产证上加名字所需的费用:110元手续费:80元手续费,25元籍图费,5元 贴花费。顺利的话,大概20天可以拿到房产证。   (四)特别注意事项:房产证上给妻子或丈夫加名 夫妻间权属变更免征契税   2014年1月,财政部、国税总局日前发布通知,在婚姻关系存续期间,夫妻之间进行 房屋、土地权属的变更,免征契税。   财政部、国税总局日前发布通知,在婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一 方所有,变更为夫妻双方共有或另一方所有,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共 有,变更为其中一方所有,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,双方约定、变更 共有份额,免征契税。

2020-03-24 18:19
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