法律问答

我想要把我租来的商店拆了,我被调走了,我不知道要拆除的几个月,我的合同是原来的,没有和房东从新签的但是她签了合同,现在房东说她没有签合同。

我想要把我租来的商店拆了,我被调走了,我不知道要拆除的几个月,我的合同是原来的,没有和房东从新签的但是她签了合同,现在房东说她没有签合同。

新疆可克达拉 95浏览 2020-03-24 18:38
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博尔塔拉法律问答顾问 博尔塔拉法律问答顾问 咨询我

拆迁安置房在未领取权属证书前发生的买卖。根据我国《城市房地产管理法》第三十七条第(六)款规定:未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。据此,如果双方发生争议诉讼至法院时争议房屋上不具备领取房屋权属证书的条件,人民法院一般会因争议房屋不具备权属证书而认定房屋买卖合同无效搜索。但鉴于拆迁安置房必须要经过一段时间才能领到房屋权属证书,房价在此期间会有波动,因而违约方应承担主要责任,需要赔偿守约方为此造成的房价上涨或下跌的损失。 买卖双方签订合同时房屋不具备权属证书,但发生争议时该房屋已经领取了权属证书(包括可以领取而卖房人故意不去领取)的情形,一般也视为买卖行为有效,可以通过法院诉讼,可以要求强制过户。

2020-03-24 18:45
伊犁法律问答顾问 伊犁法律问答顾问 咨询我

保险理赔 权益转让书范例权 益 转 让 书 保险单号码: 保险 金 额: 赔 案 号: 致: 保险股份有限公司 分公司 关于上述保险单项下所承保的位于 (地点)的 (财产)于 年 月 日发生 (事故)索赔一案,贵公司支付的赔款 (大写) (小写)已收到。立书人同意接受上述赔款,并不再就本次事故提出任何的索赔。 鉴于收到该款,立书人同意将已取得的上述赔款部分保险标的的一切权益转让给贵公司,并同意贵公司以贵公司或立书人的名义向责任方追偿或诉讼,立书人并将提供一切必要的协助,以利贵公司实现该项权益。 立书人(签章): 年 月 日

2020-03-24 18:41
可克达拉法律问答顾问 可克达拉法律问答顾问 咨询我

在合同中写明了有转租权,转让时租客是不需要房东同意的,因为租赁合同中申明了租客有店铺转让权。不过,如果在实际要转让时房东不同意的话,租客就不能转让了,转让了就是无权处分。这个房东不同意是一个违约行为,由于房东违约租客可以追究房东的违约责任。

2020-03-24 18:40
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