法律问答

租房支付了定金,但不超过两天检查楼梯甲醛含量是国家标准的八倍,因为该区仍在修理一年,我有九个月的婴儿不能停留,申请退还部分定金,赔偿损失200天,因为没有一个延误,因为房客拒绝退还定金,我会满足这个定

租房支付了定金,但不超过两天检查楼梯甲醛含量是国家标准的八倍,因为该区仍在修理一年,我有九个月的婴儿不能停留,申请退还部分定金,赔偿损失200天,因为没有一个延误,因为房客拒绝退还定金,我会满足这个定金条件。

贵州遵义 59浏览 2020-03-24 19:10
共 3 回复
黔东南法律问答顾问 黔东南法律问答顾问 咨询我

根据我国合同法第十条第二款规定,第五十二条规定和城市房地产管理法第四十条的规定,房屋买卖应当签订书面房屋买卖合同,未签订书面买卖合同的,买卖协议无效。定金合同从出具定金手续时已经成立了。 是否可以要求返还,依据定金法则来处理 如果出卖人属于无权处分行为,则房屋买卖合同履行不能,定金返还并可以要求赔偿损失。(只是对这个损失的举证比较困难而已)

2020-03-24 19:14
贵阳法律问答顾问 贵阳法律问答顾问 咨询我

小产权房子属于违建,其买卖行为在法律上直接定性为违法,故其涉及到的任何纠纷都往往是难以判定,你的这个问题并不是定金能不能退和怎么退的事,因为只有合法的买卖才有“定“,“订”金的问题,违法买卖在买卖物品不属于违禁品时一般都会划分为经济纠纷,其最多是定为欺诈,而如果买方又事先知道买卖违法,则买方也要负担经济责任。

2020-03-24 19:13
遵义法律问答顾问 遵义法律问答顾问 咨询我

签订商品房预售合同时如果没有办理商品房预售许可,合同便是无效的。开发商未取得预售许可证却进行预售,这本身就是一种违法行为,您可以主张合同无效要求返还定金。法律依据:《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。《商品房销售管理办法》第二十二条不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的,房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的,订立商品房买卖合同时,所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的,房地产开发企业应当向买受人返还所收费用;当事人之间另有约定的,从其约定。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效

2020-03-24 19:11
相关法律问答
相关法律专辑
相关法律知识
找法网 > 法律问答 > 国家赔偿 > 正文