法律问答

我想在镇上买一套60套的二手房,租金是115英镑,我是第一套,房东是第二套。

2020-03-24 21:03:00
律师解答共有3条
  • 二手房买卖与房东直接交易的流程:
    1.买方核实卖方出示的房屋产权证明及身份证等其它相关证件;双方商定房屋成交价格、产权办理、交付时间等事宜;
    2.双方签订一式三份的房屋买卖合同,买房交纳第一笔房款(一般为三成)给卖方。
    3.双方向房地产管理部门递交房屋交易申请手续,经管理部门查验后,对符合交易条件的房屋准予办理过户。
    过户当日买方付给卖方六成房款;
    4.房地产交易管理部门按照审批的权限,进行逐级申报工作,在经相关人员审批后,交易双方进入办理立契手续流程。
    5.缴纳税费。
    6.产权过户手续办理。
    双方进行产权变更登记后,买方会拿到一份房屋所有权证通知单,凭此单到发证部门领取新房本。
    7.若是贷款买房,买卖双方签订房屋买卖合同后,需共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核征信,评估房屋,确定买方贷款额度,批准贷款。
    8.买方付清所有房款,卖方结清所有物业费后正式交付房屋给买方。
  • 二手房买卖合同中的违约金约定:
    1、违约金应占合同总金额的比例是多少
    在中介提供的很多关于房屋买卖合同的格式条款中,中介通常将违约金约定为总房价的20%。很多人以为违约金最多只能约定为20%。
    其实纯属误读。我国的《担保法》中规定了定金不能超过合同总金额的20%,也许对违约金的误读从此而来。但定金和违约金并不是一回事。违约金多高,完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。
    2、一方延迟履行合同,对方是否可以主张全额违约金?
    在二手房买卖合同中,通常会约定一种“滞纳金”,主要是针对迟延履行合同义务时,违约方需支付的;另外一种是违约金,通常是指一方违约导致合同无法继续履行时,违约方需支付给守约方的。
    但是有时由于合同文字不严谨,或者对法律一知半解,很多人混淆了这两种违约金的适用,在一方稍有违约情形时,守约方就希望能要求20%或者更高额的违约金,但其实是不能得到法律支持的。
    只有在一方严重违约,导致合同解除时,才承担此部分违约金。如果合同继续履行,一般参照“滞纳金”追究违约责任
  • 购买第一套房子要交税,具体如下:
      
    一、 买房人应缴纳税费:
      
    1、 契税:房款的
    1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
      
    2、 印花税:房款的
    0.05%
      
    3、 交易费:3元/平方米
      
    4、 测绘费:
    1.36元/平方米
      
    5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
      
    二、卖房人应缴纳税费:
      
    1、 印花税:房款的
    0.05%
      
    2、 交易费:3元/平方米
      
    3、 营业税:全额的
    5.5%(房产证满5年的普通住房不需要缴纳)
      
    4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
      新房一般是三联单收据形式的,这样涉及不到税费的问题,只不过你在办理产权证的时候要交
    1.5%交易契税,建筑面积超过140米的住宅交易契税是3%,商服交易契税是5%,印花税
    0.05%
      二手房里有产权证的五年内卖出就要交纳营业税,
    5.55%,个人所得税1%,建筑面积超过140米的住宅还要交纳土地增值税
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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