法律问答

我的房地产是个人抵押签合同的，在便利中心签字的年份每月还利息一年，现在不到一年就还钱，他现在和我交半年利息是违法的吗？

2020-03-25 06:41:18

抵押房是开发商为了获取更多的流动资金，将部分物业抵押给银行贷款的一类房产。对于开发商而言，楼盘有抵押房实属正常，只要在销售之前还清抵押贷款，将抵押房解押就可以销售了。
一般在一个楼盘销售的房子中至少有一半的房子是属于抵押房。楼盘有抵押房并不表示开发商楼盘有问题，也不代表开发商实力不好，这只是企业运作资金所采取的某种方式而已。
1、不动产抵押合同是要式合同，双方在合同书上签字或盖章，即成立并生效。除非法律另有规定或者合同另有约定如附有条件或者期限。
2、不动产抵押权的生效与抵押合同的生效的不同。根据《物权法》第9条、第15条及第23条规定，现行物权法是采债权形式主义的物权变动模式，不承认物权行为的独立存在，也不认为债权合意可以直接引致物权的变动，而是将物权变动归结为一个债权合意与一个公示方法的结合。
除合同约定外，根据法律规定在以下情况下，债权人也可以要求债务人提前还款：
一、在借款期限届满之前，借款人明确表示不履行主要债务

二、在借款期限届满之前，借款人以自己的行为表明不履行主要债务

三、借款人迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行

四、借款人有其他违约行为致使不能实现合同目的

五、借款合同约定出借人可以要求借款人提前还款的情形。

六、出借人行使不安抗辩权
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